Kaufpreis 99.000 €
44866 Bochum
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Wattenscheid von Bochum. Geprägt durch seine industrielle Vergangenheit und den Charme des Ruhrgebiets, stellt Wattenscheid eine facettenreiche und lebendige Wohngegend dar.Zentral gelegen, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit kurzen Fahrtwegen zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der direkten Umgebung ansässig. Auch gastronomische Angebote von traditionellen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants sind in Wattenscheid vielfältig vertreten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station garantieren eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die Autobahn A40, die das westliche Ruhrgebiet mit dem östlichen verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar.Nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch das grüne Umfeld macht Wattenscheid attraktiv. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Insbesondere der Stadtgarten Wattenscheid ist ein beliebter Ort für Jung und Alt.Kulturell hat der Stadtteil ebenfalls einiges zu bieten: Das Stadttheater, kleinere Galerien und regelmäßige Veranstaltungen, wie der Wattenscheider Weihnachtsmarkt, ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.Zudem sind in Wattenscheid Bildungseinrichtungen jeglicher Art vorhanden - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Musik- und Volkshochschulen.In Summe zeichnet sich das Objekt durch ihre zentrale, jedoch ruhige Lage aus, die sowohl städtisches Leben als auch Erholung im Grünen ermöglicht. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in all seiner Vielfalt schätzen. Objekt: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, strategisch günstig in Bochum Wattenscheid gelegen, bietet auf ca. 67 m² alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss und präsentiert sich mit einem stabilen und bewährten Bausubstanzcharakter.Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Raumangebot setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einer Diele zusammen. Das inliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit den idealen Ort zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum.In Sachen Sicherheit wurde in der Wohnung nichts dem Zufall überlassen: So wurde eine Wohn-Sicherheitstür installiert, und auch die Hauseingangstür wurde erst im Jahr 2023 erneuert.Durch die zentrale Lage in Wattenscheid sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV in kürzester Zeit erreichbar.Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Wohnung um ein solides Immobilienangebot in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid, ideal sowohl für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: 3,95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
