Kaufpreis 418.000 €
84518 Garching a.d. Alz
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Hart an der Alz.Hart an der Alz ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Garching an der Alz im oberbayerischen LandkreisAltötting.Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchenhalten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn.Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn)beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen anGarching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring undBurghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach undKirchweidach.Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altöttingohne Stadt- oder Marktrecht.Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großerStandort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadtund weiterer über Ludwigshaben/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden.Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner. Ausstattung: - Erweiterung im Jahr 1962- Ölzentralheizung (1993)- Kaminanschluss im Wohnzimmer- PV-Anlage auf dem HausdachErdgeschoss- Windfang- Hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich- Wohnzimmer mit Sichtbalken-Decke und Zugang zum Innenhof- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WCObergeschoss- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Gästezimmer- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC- BalkonKeller- Heizung- Stauraum- WaschkücheAußenanlagen- Vier Garagen- Zwei Stellplätze- Partyhütte- Anbau für Gartengeräte- Kleine Rasenfläche mit Gartenhütte Objekt: Das ruhig gelegene und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 aufgestockt.Mit viel Liebe zum Detail und einer optimalen Raumaufteilung wurde das Objekt zu einem richtigenSchmuckstück.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m2, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt.Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer einKaminanschluss für einen Schwedenofen der in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen fürgemütliche Wärme sorgt.Über einen praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten hat,erreichen Sie den Hauseingang.Im Erdgeschoss befindet sich die große und hochwertig ausgestattet Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer. Die sichtbaren Holzbalken im Wohnzimmer verleihen dem großen Raum ein gemütliches Raumgefühl. Von hier haben Sie Zugang zum Innenhof. Zudem befindet sich noch einkleines Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer sowie einKinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, befindet sich im Obergeschoss. Der Balkon kann vom Kinderzimmer aus betreten werden.Im Keller befinden sich die Heizung, die Öltanks und eine Waschküche.Auf dem Hausdach wurde eine PV Anlage mit 5 kWp installiert, die im Kaufpreis enthalten ist.Ein Highlight auf dem Grundstück mit einer Größe von 508 m2 ist sicherlich der Innenhof. Hier befinden sich zwei Garagen mit einem Anbau für Gartengeräte und vieles mehr, welcher beheizbar ist, sowie eine "Partyhütte" (isoliert und auch beheizbar) mit gemauerten Grill, um mit Freunden und der Familie gemütliche Abende zu verbringen. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert.Auch vor dem Haus ist eine Garage und ein abgeschlossener Zwischenbau, der die Durchfahrt in denInnenhof ermöglicht. Davor gelegen, befinden sich noch 2 Stellplätze.Ein kleiner Garten mit einer kleiner Gartenhütte rundet dieses tolle Objekt ab. Stichworte: Nutzfläche: 125,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
