Kaufpreis 449.000 €
63579 Freigericht
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses freistehende, voll unterkellerte und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Feldrandlage von Freigericht Somborn errichtet. Die Immobilie verfügt über einen attraktiven Grundriss mit derzeit ca. 110 m² Wohnfläche und hält zudem zahlreiche Extras bereit. Nach Eintritt ins Haus erreichen Sie über ein freundliches, 2011 energetisch saniertes Treppenhaus die Wohnebene im Hochparterre. Hier erwartet Sie hoher Wohnkomfort mit drei großen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem ca. 30 m² großen Wintergarten mit Glasdach und Rundum-Beschattung, einer geräumigen Wohnküche mit Einbauten sowie einem modern sanierten Tageslicht Wannen- und Duschbad. Herzstück der Ebene ist der großzügige Wohn-Essbereich, mit großflächigen Fenster- und Glastürfronten, die für viel Licht- und Sonneneinfall sorgen und direkten Zugang zum Wintergarten mit Abgang zum Garten bieten. Gleichermaßen gewährt Ihnen auch das nebenan gelegene Schlafzimmer Zutritt zu diesem Bereich. Ein drittes Zimmer zur individuellen Nutzung, die gemütliche Wohnküche, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für ein zusätzliches Gäste-WC, vervollständigen das Geschoss. Weiterhin lässt sich im bereits zum Ausbau vorbereiteten, und mit Dämmung sowie allen Anschlüssen versehenen Dachgeschoss mit gleicher Grundfläche, noch zusätzlicher Wohnraum generieren. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räumlichkeit ganz nach Ihrem persönlichen Gusto und Bedarf vollenden. Ob Sie eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche für Ihre familiäre Situation anstreben, eine separate Wohneinheit erschließen möchten, oder gegebenenfalls Raum für Ihre berufliche Tätigkeit mit autarker Konsultationsstätte benötigen, all das können Sie hier realisieren! Zweifelsohne zählt neben den vielen, bereits genannten Vorzügen auch der Außenbereich zu den Highlights dieses Anwesens und sorgt für ausgesprochenes "Wohlfühlambiente". Hier können Sie Ihren "grünen Daumen" walten lassen, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, gesellige Feste feiern, oder einfach nur die Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur genießen. Ob als Wohntraum für die Familie, das anspruchsvolle Paar, oder auch für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, hier sind variable Gestaltungs- und Nutzungsoptionen ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen geboten. Diese rundum stimmige Immobilie vermittelt Lebensqualität und wird auch Sie begeistern! Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße in unmittelbarer Feldrandnähe von Freigericht, Ortsteil Somborn. Das Wohngebiet ist geprägt von einer Nachbarschaftsbebauung mit 1-2 Familienhäusern, hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und unbeschwert aufwachsen. Sie genießen ein hohes Maß an Privatsphäre, gleichzeitig ist aber auch das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Freigericht, im Vorspessart des Rhein-Main-Gebiets gelegen, wurde bereits mehrfach als "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" durch die IHK prämiert, und verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe (z.B. Erlebnisbad "Platsch", Tennisplätze u. sonstige Sportstätten sowie den nahe gelegenen 18-Loch Golfpark "Trages"). Auch ein reges Vereinsleben sowie eine reichhaltige Gastronomie sind gegeben. Auch die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen aller Lernzweige spricht für sich. Die bekannte Kopernikusschule - Europaschule Freigericht, ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können alle Schulabschlüsse erlangt werden. Zudem bietet die Schule neben verschiedenen Sportmöglichkeiten auch Nachmittagsangebote. Auch die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A45, A66, weiterführend zur A3, lassen sich alle umliegenden Städte, z.B. Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen problemlos erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs ein gutes Fortkommen in der Region garantiert. Die Busse fahren regelmäßig zum Zugbahnhof Langenselbold und den lCE Bahnhöfen Hanau und Aschaffenburg. Auch Berufspendler finden hier Anschluss in alle Richtungen. Der Busbahnhof Somborn befindet sich im fußläufig erreichbaren Ortskern. Weiterhin ist das Fahrradnetz zu umliegenden Orten und Städten sehr gut ausgebaut. So kann man bspw. in wunderschöner Umgebung über die Felder nach Alzenau fahren und das Freibad, den beliebten Badesee oder tolle Spielplätze besuchen. Ausstattung: Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und ist durch stete Instandhaltung und Erneuerung in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde in den vergangenen Jahren beispielsweise das Tageslichtbad aufwendig modernisiert (2008), eine neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas) eingebaut, ebenso Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung installiert (2009), das Dachgeschoss gedämmt, das Treppenhaus saniert (Glasbausteine durch Isolierglasfenster ersetzt), eine neue Haustür eingebaut (2011), die Hoffläche neu gepflastert (2016) u.v.m. Alle Renovierungs- und Sanierungsschritte hier im Einzelnen aufzuführen, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine ausführliche Auflistung aller getätigten Maßnahmen zur Verfügung! Hier in Übersicht noch einige weitere Ausstattungsmerkmale, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden: Laminat, PVC und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, saniertes Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschtisch u. WC), helle Wohnküche mit Einbauten und Markengeräten, Gas-Zentralheizung ("Junkers") Solarthermie für Warmwasser, großer, geschlossener Wintergarten mit Dach- und Rundumbeschattung (Glasdach mit elektr. Markise, Seitenfenster mit elektr. Jalousie), ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen und Dämmung, diverse Kellerräume (Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum/Hobbyraum mit Verbindungstür zur Garage), großer Garten mit umliegenden Grünflächen, DSL Anschluss, SAT-Anschluss (DVB-T), und, und, und..... Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses guten Angebots überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Sonstiges: Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit 2 geräumigen Garagen (Tore elektrisch mit Fernsteuerung betrieben) und 3 weiteren Außenstellplätzen auf der großen Hoffläche bestens gesorgt! Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
