Kaufpreis 729.000 €
25836 Garding
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Sackgassenlage in der rund 2.800 Einwohner großen Stadt Garding. Garding besitzt seit 1590 das Stadtrecht und ist ein ländlicher Zentralort. Die Stadt verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So sind hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und auch Restaurants zu finden. Weiterhin gibt es Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätten bis hin zur Schul- und Berufsausbildung. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. St.-Peter-Ording ist mit seinem schönen Sandstrand lediglich 12 Autominuten entfernt. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Der Strand erstreckt sich insgesamt über eine Gesamtlänge von 12 Kilometern. Er lädt insbesondere zum baden, Sport und Spaziergängen ein. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Ausstattung: - Breitbandanschluss- 2 Wallboxen (Ladestationen für E-Autos)- vier Wohneinheiten- tlw. Fußbodenerwärmung- Spots- Außenrollläden- Einbauküchen- PV Anlage mit Speicher (Mietanlage)- 2 Garagen- 1 Carport- Werkstatt- Wasserspiel- Terrasse - Grilllounge- Gartenhaus- Dachterrasse Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus wurde in dem Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet. Es ist in vier Wohneinheiten unterteilt. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus wäre denkbar.Derzeit werden zwei Wohnungen zur Ferienvermietung genutzt. Eine Wohneinheit befindet sich in der Festvermietung. Das Mietverhältnis endet mit der Übergabe der Immobilie. Das Wohnhaus wird somit mietfrei übergeben. Bei Bedarf kann kostenfrei die bestehende Internetseite für die Ferienvermietung übernommen werden.Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:- 2015 Austausch der Heizungsanlage (Junkers-Gastherme) inkl. Warmwasserspeicher- 2018 Anbau Doppelgarage - 2021 Anbau Dachterrasse- 2021 Ferienwohnung (Wohnung 2) erneuert inkl. Fenster- 2022 Erneuerung Terrasse (WPC Dielen) inkl. Überdachung- 2022 Errichtung GartenhausIm Jahre 2021 wurde zudem eine PV-Anlage mit 6,48 kWp installiert. Diese wurde dann im Jahre 2022 um 8,88 kWp erweitert, sodass insgesamt 15,36 kWp installiert sind. Ebenfalls wurde ein Batteriespeicher mit 10 KW eingebaut. Bei der Anlage handelt es sich um eine Pachtanlage. Die Eigentümer zahlen für die Module, den Wechselrichter und den Batteriespeicher eine monatliche Pacht in Höhe von rund 246,53 € inkl. Mehrwertsteuer. Die Eigentümer haben hierfür ein Gewerbe angemeldet, sodass die Mehrwertsteuer durchgereicht wird. Die effektive Pacht beläuft sich somit auf rund 207,00 € / Monat. Der produzierte Strom wird überwiegend für den Eigenbedarf genutzt, der übrige Strom wird eingespeist. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und endet am 31.12.2041. Danach kann die gesamte Anlage zu einem festgeschriebenen Kaufpreis in Höhe von 2.001,00 € erworben werden. Eine Verfügbarkeit von 90 % wird garantiert.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 122 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Voll- sowie einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum.Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in die große Diele. Von hier aus sind sämtliche Räume zu erreichen. Der Wohnbereich wurde großzügig gestaltet. Hier können Sie eine große Sofalandschaft und einen Esszimmertisch aufstellen. Durch die Fensterelemente und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in den Raum. Für eine ideale Raumausleuchtung sorgen die Spots. Aus dem Wohnbereich ist auch die überdachte Terrasse zu erreichen.Die Küche umfasst rund 20 m². Sie ist mit einer Küchenzeile inkl. Cerankochfeld, Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet.Hieran angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen ein Waschbecken und zahlreiche Verstauungsmöglichkeiten.Das Schlafzimmer hat eine gute Größe von rund 18 m². Ein Highlight ist hier das angrenzende Bad en Suite.Das Vollbad ist modern gehalten und verfügt neben einer bodentiefen Dusche auch über eine Badewanne. Hier ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.Der Hobbyraum hat eine Wohnfläche von rund 18 m². Er eignet sich ebenfalls ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Duschbad ist mit einer Eckdusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Die Technik, die Wechselrichter und der Stromspeicher befinden sich in einer kleinen Abstellkammer unter der Treppe.Wohnung 1Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem Duschbad sowie einem ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem Kochfeld, einem Backofen und einem Spülbecken ausgestattet. Die Wohnung umfasst rund 40 m² und befindet sich derzeit in der Festvermietung. Hier wird monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 400,00 € erzielt. Die Wohnung wird mietfrei übergeben.Wohnung 2Diese Ferienwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einer großen Dachterrasse in Südlage und einem Duschbad. Sie wurde 2021 renoviert/saniert. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich im Schnitt auf 10.000,00 € bei einer Auslastung von etwa 160 Tagen/Jahr.Wohnung 3Das Apartment besteht aus einem Zimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem modernen Duschbad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf rund 6.000,00 € bei einer Auslastung von etwa 160 Tagen/Jahr.Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das Grundstück hat eine Größe von 1.114 m² und bietet Ihnen einen tollen Blick auf den schönen Baumbestand. Aufgrund der Sackgassenlage ist das Grundstück besonders ruhig gelegen. Auf der großen Terrasse haben Sie ausreichend Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich auf der gesamten Süd-und Westseite des Hauses und wurde in dem Jahre 2022 erneuert. Zudem ist sie im gleichen Zuge teilweise überdacht worden. So können Sie auch warme Regentage im freien genießen. Das kleine Wasserspiel sorgt für eine schöne Geräuschkulisse. Weitere Sitzmöglichkeiten finden Sie in dem Gartenhaus aus dem Jahre 2022.Gartengeräte können Sie in der Werkstatt unterbringen. Für Ihre Pkw´s stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung. Die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. In der Einzelgarage und vor dem Haus befinden sich Wallboxen. Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
