Kaufpreis 485.000 €
33165 Lichtenau
Zimmer 7
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Größe: 263 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt. Ausstattung: -Abstellraum -Böden: Echtholzparkett, Fliesen-Fußbodenheizung teilweise-drei Badezimmer-Gäste WC -Garage mit elektrischem Rolltor-Gartenhaus-Garten-Kamin/Kachelofen-Keller-Waschkeller -Abstellkeller-Hobbyraum-Terrasse-Glasfaser Anschluss vorhanden Objekt: Das perfekte Familienzuhause! Großzügiges Ein - bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche auf 720 m² ebenem Grundstück, sonnige Terrasse, Garten, Garage, mehrere Stellplätze, Gartenhütte.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lichtenau! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1994, ist eine sehr attraktive Immobilie und bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet.Das Haus zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus. Von der Diele mit Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Schlafzimmer geht es in den mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein und Entspannung bietet. Vom Essbereich aus geht es in die sehr geräumige und gut ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Terrasse in Südausrichtung mit einem angrenzenden Garten, der im Sommer zu vielen Aktivitäten einlädt.Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Ihre grünen Ambitionen. Ein Gartenhaus steht zur Verfügung und eignet sich hervorragend für Gartenpartys und gesellige Treffen im Freien. Neben einer Garage bietet das Anwesen auch zwei Stellplätze, was Ihre Parkmöglichkeiten abrundet.Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer und zwei weitere geräumige Zimmern, was sie ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder macht. Beide Wohnungen bieten einen erstklassigen Wohnkomfort.Der Keller des Hauses ist komplett gefliest. Mit Tageslichtfenstern und Heizkörpern ausgestattet bietet das Kellergeschoss ein weiteres Highlight: ein eigenes Badezimmer. Hier haben Sie auch ausreichend Platz für Lagerung oder sogar die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ein direkter Zugang zur Garage und zum Garten macht den Keller besonders praktisch. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: provisionsfrei
