Kaufpreis 320.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1974 erbaute Hochhaus verfügt über 21 Etagen und befindet sich direkt am Europakanal, in der Universitätsstadt Erlangen im Stadtteil Büchenbach (Am Europakanal). Die Fassade des Hochhauses ist optisch sehr ansprechend und wurde im Jahr 2017 gedämmt und neu saniert.Die Wohnung liegt im 18. Stockwerk (erreichbar mit 2 Aufzügen), umfasst ca. 80 qm und bietet Ihnen einen sensationellen Blick über die Stadt Erlangen und den Main-Donau Kanal. Die beiden Lifte sind schnell und geräumig.Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung. Die Räume sind mit Gas-Zentralheizung versehen.Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das durch seine große Fensterfront angenehm helle Wohnzimmer führt Sie direkt auf den Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick über den Main-Donau Kanal.Das Tageslichtbad (Bad mit Fenster) ist weiß gefließt und verfügt über WC, Dusche und Waschbecken.Die Küche verfügt über ein großes Fenster, ebenfalls mit sehr schönem Ausblick.Zur Wohnung gehören ein KfZ-Außenstellplatz, welcher gesondert zum Preis von 15.000,-- € zu erwerben ist, sowie ein separates Kellerabteil. Im Haus befindet sich für die Hausbewohner ein Waschraum, in dem sich Waschmaschinen und Trockner befinden.ACHTUNG:Das Appartement ist Renovierungsbedürftig, Den Energieausweis händigen wir Ihnen bei Besichtigung in Kopie aus oder senden Ihnen auf Wunsch noch vor Besichtigung per E-Mail zu. Lagebeschreibung: Die Wohnung direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen ist ruhig aber dennoch zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. In nur 7 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum Erlangen bequem mit dem Bus oder Auto (Bushaltestelle vor dem Haus!). Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Min. zur Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung und an die Anlage angebunden befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Tankstelle. Zu den Autobahnen sind es nur 3 Autominuten.ACHTUNG:Das Appartement ist Renovierungsbedürftig. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) berücksichtigen können! Im Anschluss an Ihre Kontaktaufnahme hier bei Immowelt erfolgen folgende Schritte:a) Sie erhalten von uns per E-Mail eine Objektvereinbarung, bitte senden Sie uns diese unterschrieben zurück.b) Nach Ihrer Rücksendung erhalten Sie von uns alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung per E-Mail gesendet.c) Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren ((Besichtigungen coronabedingt leider erst wieder nach dem Lockdown möglich!)ACHTUNG:Das Appartement ist leer stehend, und kann ab Juni 2021 erworben werden. Bis zum 30. JUNI 2021 kann die Wohnung ab sofort gemietet werden.Das Appartement ist Renovierungsbedürftig. Provision: 2,5 % (inkl. 19% MwSt.) Die Provision ist vom Käufer auf den Gesamtpreis zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
