Kaufpreis 1.080.000 €
83714 Miesbach
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem modernen 10 Parteien Haus in zentraler Lage von Miesbach. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch seine optimale süd-westliche Ausrichtung, die für viel Licht und Sonneneinstrahlung sorgt.Besonders hervorzuheben ist der kleine Park vor dem Haus im Süden, der mit einem Spielplatz und einem kleinen Weiher ausgestattet ist. Dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet den Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein direkter Zugang vom Garten in den Park wäre möglich.Die Gartenwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem gepflegten Garten. Insgesamt bietet diese Gartenwohnung ein perfektes Zuhause für Paare mit Homeoffice oder Familien, die eine zentrale Lage mit viel Grün zu schätzen wissen. Im Jahr 2021 wurde eine neue und moderne Gasheizung installiert. Außerdem wurde eine effiziente Entkalkungsanlage verbaut, die nicht nur Ihre Geräte schützt, sondern auch den Reinigungsaufwand im Sanitärbereich erheblich reduziert. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem eine neue Hebeanlage verbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsbedarf. Erdegeschoss: Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum eigenen Garten lädt zum Verweilen ein und bildet den geselligen Mittelpunkt dieser Wohnung. Das hochwertige Eichenholzparkett, das im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde, schafft ein einheitliches und großzügiges Wohngefühl. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Genießen Sie die warme Atmosphäre und den Blick ins Grüne. Hier können Sie sich entspannen und wohlfühlen.Die moderne Küche der Firma Alno aus dem Jahr 2014 verwandelt das Kochen in ein wahres Vergnügen. Mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens ausgestattet, bietet sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die großzügige Gestaltung lässt genug Platz für eine kleine Kochinsel in der Mitte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht. Das offene Konzept zum angrenzenden Essplatz sorgt zudem für eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Genießen. Hier wird jede Mahlzeit zu einem Fest für die Sinne.Das im Jahr 2014 vollständig renovierte Badezimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine begehbare/ bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Fußbodenheizung wurde bis in den Duschbereich verlegt.Das Badezimmer besticht durch modernes Design der Möbel und Armaturen von Keuco, Villeroy & Boch und Hans Grohe. In den Farben Weiß/Beige und Grau gehalten, entspricht es den modernen Erwartungen an ein stilvolles Badezimmer. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und pure Entspannung genießen.Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein und lässt Wünsche wahr werden. Die großzügige Ankleide sorgt zudem für praktischen Stauraum.Zusammen bilden das Schlafzimmer und die Ankleide eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität, die Ihren Wohnraum bereichert. Obergeschoss: Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen sie das obere Geschoss, alternativ kann dieser Bereich auch über das Treppenhaus mit eigener Eingangstür betreten werden. Diese Etage ist mit einem hellen und pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. In der derzeitigen Teeküche könnte künftig ein zweites Badezimmer seinen Platz finden.Dieser Bereich ist als Büro im Grundbuch eingetragen – eine Nutzungsänderung muss beantragt werden. Dieser 26m² große Raum bietet Ihnen die perfekte Arbeitsatmosphäre. Derzeit wird er als Büro genutzt, aber er könnte auch als Besprechungszimmer usw. umfunktioniert werden. Vom zweiten Büroraum aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Garten Zugang, ideal für eine entspannte Pause an der frischen Luft.Ein freundliches Gäste-WC für Kunden ist von der Diele aus erreichbar. Die Verkabelung mit Hochgeschwindigkeits-Leitungen kann vom Käufer übernommen werden. Die Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten machen diese Räume zu einem echten Allrounder. Lassen Sie sich inspirieren von den Grundrissvarianten auf den nächsten Seiten und gestalten Sie Ihr Eigentum ganz nach Ihren Wünschen. Sonstiges & Lage: Sie betreten das Haus mit ½ Treppe nach oben bzw. unten. Das gut beleuchtete und großzügige Treppenhaus strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.Nutzen Sie den praktischen Hobbyraum in der Wohnung anstelle eines Kellerraumes für Ihre Waschmaschine, Trockner und zur Lagerung.Die beiden nebeneinander liegenden Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Autos, sondern auch viel Stauraum für Fahrräder, Skier und vieles mehr. Die Garagentore lassen sich bequem per Fernsteuerung öffnen, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt.Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Außerdem befindet sich in Holzkirchen eine private Ganztagsschule (Gymnasium) und in Reichersbeuern ein internationales und inklusives Gymnasium mit Tagesheim und Internat.5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach München etwa 45 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 40 Minuten in die Landeshauptstadt, wobei die Autobahn nur 10 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen München (ca. 85 km) und Salzburg (100 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Provision: Der Käufer ist verpflichtet beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. als Nachweis- und Vermittlungsprovision an Miesbach Immobilien GmbH zu zahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung.
