Kaufpreis 525.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 8
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 8
Größe: 194 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Wohnhaus wurde 2022 saniert. Dabei wurde die Aufdach-Dämmung, sowie die Zwischensparren-Dämmung mit Holzfaserdämmung ausgeführt und neu mit Tonziegeln eingedeckt. Dabei wurde auch ein Balkon im Dachgeschoss geschaffen. Dieser Naturdämmstoff ergibt ein gesundes Raumklima, bittet einen exzellenten Schutz vor sommerlicher Hitze, durch eine hohe Phasenverschiebung, sowie guten Schallschutz durch hohe Rohdichte. Außerdem wird durch die Diffusionsoffenheit Schimmel und Bauschäden vorgebeugt. Die Außenwanddämmung wurde mit nicht brennbarer Steinwolle ausgeführt, und bietetdurch die hohe Rohdichte einen guten Schallschutz und ist ebenfalls diffusionoffen.Dreifach verglaste Kunststofffenster bieten auch zusätzlichen Schallschutz.Die Obergeschosswohnung, sowie die Dachgeschosswohnung wurden komplett neu ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wird noch von einem Mieter genutzt und wurde deshalb innen nicht renoviert..Das Wohnhaus wird mit neuen Erdgasetagenheizungen beheizt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.048,00 EUR Stichworte: Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Zusage von Björn Handschuh
