Kaufpreis 735.000 €
61231 Bad Nauheim
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Nauheim liegt etwa 35 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, insbesondere die Jugendstilbauten. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Nieder-Mörlen ist ein Stadtteil von Bad Nauheim und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.In Bad Nauheim und Umgebung gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Diese bieten eine vielfältige Bildungsmöglichkeit für Schüler jeden Alters.Für Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bad Nauheim und Nieder-Mörlen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Die Innenstadt von Bad Nauheim bietet zudem eine charmante Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und Cafés.Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie zur umliegenden Region. Zudem besteht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Orten erleichtert. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, der Luxus und Komfort vereint. Dieser traumhafte von uns exklusiv angebotene Komfort-Bungalow aus dem Baujahr ca. 1978, erbaut in massiver Bauweise, wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert, um modernsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 446 Quadratmetern bietet dieses Anwesen genügend Platz für Entspannung und Erholung.Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. großzügige 125 m², die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich mit einem versetzten Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Gestaltung und den bodentiefen Fensterelementen für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Vom Esszimmer genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das angrenzende Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe von drei Metern und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten.Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 48,53 m² große Wohn- u. Esszimmerbereich, ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde, es bietet nicht nur einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch einen malerischen Blick auf die Felder und Wiesen der umliegenden Landschaft.Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und Ihre Gäste mit exquisiten Speisen verwöhnen.Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer.Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Eckbadewanne, sowie eine geräumige Dusche und einem WC. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.Die hochwertigen Fenster sind dreifach verglast, während die Türen im Jahr 2007 zweifach (durchwurfhemmend) erneuert wurden, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.Der Komfort setzt sich auch im Außenbereich fort, wo Sie zwei Terrassen in den Himmelsrichtungen Nordost und Südwest vorfinden, um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können. Der schöne und gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Feldlandschaft.Das Kellergeschoss, mit separatem Eingang und großem Foyer, ragt teilweise über das Erdreich hinaus. Somit kann das ursprünglich als Hobbyraum deklarierte Zimmer im Souterrain mit ca. 18 m² und breiter Fensterfront ebenfalls wohnlich genutzt werden. Der vollständig mit Heizung und Elektroinstallation ausgebaute Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen noch ein Duschbad, das im Jahr 2017 kernsaniert wurde. Diese zusätzliche Fläche von ca. 15 m² schafft Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können innerhalb des Hauses auch zu den Kellergeschoss gelangen.Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, Öltankraum (4.000 Liter), Vorratsraum und eine Waschküche.Zur Immobilie gehören eine Massivbau-Garage sowie ein PKW-Stellplatz.Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Bad Nauheim, Nieder-Mörlen, und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Komfort-Bungalows und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,05 m², vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
