Kaufpreis 395.000 €
89073 Ulm
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ortsteil/ Stadtteil: nein Lage: Zentral Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 290mEntfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 300m (REWE)Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 1,2km (TopFit)Kino ca. 1,6kmUniversität ca. 1,3km (zu Fuß) Ausstattung: Tiefgaragenstellplatz: 1 optional 27.500 EURKeller: ja Objekt: Betreten Sie die außergewöhnliche Welt des Wohnens, während Sie das Dachgeschoß dieser gepflegten, renovierungsbedürftigen ca. 92 Quadratmeter großen 4-Zimmerwohnung betreten, die Teil eines historischen 5-Familienhauses ist und unter Denkmalschutz steht. Die großzügige Raumgestaltung bietet einen optimalen WG-tauglichen Grundriss für eine Dreier-WG oder für eine junge Familie, der Raum für Entfaltung und Privatsphäre gleichermaßen schafft. Die Stromheitzung sorgt für eine unkomplizierte Wärmequelle, die für Ihr Wohlbefinden und Ihren Komfort unerlässlich ist und obendrein bei z.B. Vermietung keine zusätzlich Abrechnungsarbeit bedeutet, da der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet.Diese Wohnung befindet sich in Steinwurfnähe einer malerischen Parkanlage und bietet Ihnen einen entspannenden Blick auf die natürliche Schönheit der Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Anbindung an das städtische Leben profitieren. Das repräsentative Gebäude verkörpert einen Hauch von Geschichte und vermittelt das Gefühl zeitloser Eleganz und Stilbewusstsein.Die großzügigen 92 Quadratmeter bieten Ihnen eine Leinwand, auf der Sie Ihre persönlichen Wohnträume zum Leben erwecken können. Gestalten Sie jeden Raum nach Ihrem individuellen Stil und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes (nach §2 DschG). Die Denkmalschutzbehörde muss bei Umbauaktionen, Sanierungen oder Renovierungen involviert werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Zu der Wohnung gehören 3 Kammern (siehe Grundriss) die sich auf der gleichen Etage befinden, aber nicht in die Wohnfläche einfließen. Diese könnten den Wohnraum z.B. als Homeoffice, Gästekammer und WC/Bad erweitern.Als besonderes Highlight beinhaltet der Wohnungskaufpreis den großen Spitzboden, der über viel Abstellfläche verfügt und sich über das gesamte Haus erstreckt. Er bietet somit ca. über 130 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche.Der geräumige Kellerraum bietet genügend Platz für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Zu der Wohnung kann ein sich in der Nähe befindlicher Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!) für 27.500 EUR dazu erworben werden.Der Verkäufer wird die Aussenfassade frisch renovieren und wo notwendig Instand setzen, ebenso das Treppenhaus. Der Keller wird neu gestrichen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnjuwels zu werden und den Luxus des modernen, denkmalgeschützten Wohnens in vollen Zügen zu genießen.Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
