Kaufpreis 729.000 €
22147 Hamburg
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt. Ausstattung: Highlights:+ 5 Zimmer und ca. 139 m² Wohnfläche+ wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden+ real geteiltes, ca. 993 m² großes Grundstück+ große Wohnküche+ Tageslicht-Vollbad+ zusätzliches Gäste-WC+ lichte Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,95 m+ viele gut erhaltene Stilelemente aus dem Baujahr+ teils aufwendige Bleiglas-Malereien+ großer, teils wohnlich ausgebauter Keller+ Sauna mit Dusche im Keller+ lange Auffahrt mit Platz für z.B. ein Wohnmobil+ geräumige Doppelgarage mit Schuppen+ gepflegter aber renovierungsbedürftiger Gesamtzustand+ ruhige und zentrale Lage mit sehr guter, familienfreundlicher InfrastrukturWeitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung. Objekt: Treten Sie ein und spüren Sie den besonderen Charme, der durch die geschmackvolle Verbindung von Alt und Neu entsteht ...Das exakte Baujahr dieses schönen Einfamilienhauses ist nicht bekannt, vermutlich stammt es aus den 30er Jahren. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. In den 40er oder 50er Jahren scheint das Haus um einen rückwärtigen Anbau erweitert worden zu sein. Ein Haus mit ganz eigenem Charakter, mit Altbauflair und vielen gut erhaltenen Stilelementen.Aufgrund der praktischen Aufteilung und mit dem schönen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Kindern. Das gesamte Grundstück hat eine gut nutzbare Größe von ca. 993 m². Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für mehrere Autos und durch den rückliegenden Schuppen zusätzlich auch reichlich Lagerfläche.Fazit: Ein repräsentatives Einfamilienhaus für Familien, bei dem es in erster Linie darum geht, dass Sie das Haus an Ihre geschmacklichen Vorstellungen und Ihre Bedürfnisse anpassen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
