Kaufpreis 714.000 €
65396 Walluf
Zimmer 7
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 714.000 €
Zimmer: 7
Größe: 234 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Ortsteil Niederwalluf befindet sich die Doppelhaushälfte in einem ruhigen und ansprechenden Wohngebiet. Nur wenige Kilometer von Wiesbaden entfernt.Walluf, eine Weinbaugemeinde, in der seit 1200 Jahren Wein angebaut wird, bezeichnet sich auch als TOR ZUM RHEINGAU. Die kleine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur. Im Gewerbegebiet haben sich diverse Supermärkte angesiedelt, die Sie mit Allem für den täglichen Bedarf versorgen können. Drei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden, sodass die Kleinen in den ersten Jahren der Schulzeit kurze Wege haben. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eltville und Wiesbaden. Um in der Freizeit Sport zu treiben, wird Einiges angeboten:Ein Turn- und Sportverein, sowie ein Fußballverein sorgen für den sportlichen Ausgleich. Auch die Segler kommen auf Ihre Kosten. Der Segelklub Rheingau e.V. bietet ein umfangreiches Programm an. Zum Wandern und Radfahren ist Walluf ein idealer Ausgangspunkt.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sind Sie gut angebunden. In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW auf der Autobahn Richtung Wiesbaden unterwegs oder über die B42 Richtung Koblenz. Ausstattung: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979300 qm Grundstückca. 234 qm Wohnflächeca. 92 qm Nutz- und NebenflächeErdgeschoss:Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für eine Kamin) mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Diele, Gäste-WCObergeschoss:Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite (Wanne, 2 Waschbecken, WC), Schlafzimmer 2 mit Loggia, Schlafzimmer 3, Tageslicht- Duschbad, FlurDachgeschoss:ein großer Raum mit ca. 51 qm, inkl. Küchenzeile, FlurKellergeschoss: Wohn- Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur, zwei Kellerräume, HeizungsraumGarage, Carport, 1-2 PKW-Stellplätze, Böden: Flur und Treppenhaus Marmor, Wohn- Essbereich Parkett, sonst auch Teppich, in den Bädern und Küchen FliesenEine Kostenplanung durch einen Architekt für die Erneuerung der Heizung, der Fenster und des Daches liegt bereits vor. Eine Energieberaterin berechnet Ihnen gern die genaue KFW - Förderung. Haben Sie auch den Wunsch die Bäder und Böden zu erneuern, liegt auch hierfür bereits eine Kostenplanung von einem Architekt vor. Objekt: Diese wirklich große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 wurde wertig ausgestattet für damalige Zeiten. In den letzten Jahren ist sie immer wieder renoviert worden und war bis zum Sommer vermietet. Üppige ca. 234 qm Wohnfläche, inklusive Wohnfläche im Kellergeschoss (wie eine kleine Wohnung), freuen sich nun auf neue Eigentümer.Das Erdgeschoss ist das Herzstück mit großem Wohn- Essbereich. Ideal geplant ist das Esszimmer mit Zugang zur Loggia und der Küche gleich nebenan. Hier frühstückt man mit Morgensonne. So kann der Tag hell und freundlich beginnen. Nur ein Sturz trennt das große Wohnzimmer vom Essbereich. Hier gibt es noch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Die fast bodentiefen Fenster über die ganz Breite sorgen für viel Licht. Die ebenso breite Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.Den ganz privaten Bereich im Obergeschoss erreichen Sie über eine Marmortreppe mit schmiedeeisernem Treppengeländer. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Größte, mit einem Tageslichtbad en Suite mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, ein Weiteres mit einer schönen Loggia und das Dritte, das Kleinste, eignet sich vielleicht auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Tageslichtbad ist mit eine Dusche ausgestattet.Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 51 qm Wohnfläche. Es ist ausgestattet wie ein kleines Apartment mit einer Küchenzeile. Perfekt geeignet für das älteste Kind.Die Wohnfläche auf Kellerebene, mit ca. 36 qm eignet sich natürlich auch dafür. Sie hat sogar einen separaten Eingang. Das Wohn-Schlafzimmer, die Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Duschbad sind attraktiv geschnitten. Eine kleine Terrasse ist auch vorhanden.Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Alle Räume sind mit Fliesen belegt und ebenfalls sehr gepflegt.Ihre PKW´s haben bequem Platz am Haus, entweder in der Garage, dem Carport und auf zwei weiteren Stellplätzen. Ein Gerätekeller befindet sich unter der Garage. Ideal für Gartengeräte. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen aus der Finanzberatung. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3 % inkl. MwSt.
