Kaufpreis 299.000 €
32049 Herford
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Hansestadt Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 66.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. In nur wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.Distanzen:- Klinikum Herford: 850 m- Apotheke: 1,5 km- Grundschule: 1,7 km- Kindergarten: 650 m- Supermarkt: 1,1 km- Bahnhof: 900 m- Bushaltestelle: 300 m- Bielefeld: 17 km Ausstattung: Die Highlights in Kurzform:- moderne Gaszentralheizung- großes Eigentumsgrundstück- gute Substanz- perfekte Lage- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- drei abgeschlossene Einheiten- ideale Verkehrsanbindung- gesicherte Vermietbarkeit- große Wohnfläche- viele Zimmer/ Schlafzimmer- ideale Raumaufteilung- praktische GrundrisseEckdaten zu den einzelnen Einheiten und potenziellen Mieteinnahmen:Einheit I - Erdgeschoss - ca. 66 m² Fläche - 3 Zimmer/Küche/Bad/Flur - 550,00 € Kaltmiete (SOLL)Einheit II - Obergeschoss - ca. 66 m² Fläche - 3 Zimmer/Küche/Bad/Flur - 550,00 € Kaltmiete (SOLL)Einheit III - Dachgeschoss - ca. 47 m² Fläche - 2 Zimmer/Küche/Bad/Flur - 400,00 € Kaltmiete (SOLL)Garage - 50,00 € Kaltmiete (SOLL)Eine Kaltmiete von ca. 1.550,00 € im Monat und 18.600,00 € im Jahr sollte, ohne Probleme zu erzielen sein. Die würde Faktor 16 entsprechen.Weitere Informationen:Über eine Übergabe/Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden.Das Haus verfügt bereits über drei separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler.Die Küche in der Erdgeschosswohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann nach dem Kauf vom neuen Eigentümer übernommen werden.Der erst 2022 angeschaffte Kamin ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt nach dem Kauf in der Erdgeschosswohnung.Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Objekt: Gerne offerieren wir Ihnen diese vielseitige Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Herford!Unmittelbare Anbindung an die Klinik und nur ca. drei Kilometer bis in die Innenstadt von Herford, aber auch eine perfekte Autobahnanbindung machen diese Immobilie attraktiv für jedermann. Egal ob als Kapitalanlage für den Bestand, mit glücklichen neuen Mietern, oder als Eigenheim für die ganze Familie. Dieses Raumwunder ist für beide Käufertypen äußerst attraktiv. Schlagen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!Im Jahr 1924 errichtet, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.100 m² großen Eigentumsgrundstück in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie mit neuen Bodenbelägen, einem frischen Anstrich sowie neuen Bädern ohne viel Aufwand einen Wohntraum erschaffen, denn die Substanz ist äußerst solide und "stimmt"!Im Treppenhaus teilt sich die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten auf und bietet entweder drei Mietern, einer Familie mit viel Platzbedarf oder dem Konzept "Mehrgenerationenwohnen" ausreichend Raum zur freien Entfaltung.Der riesige Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und wird durch einen massiven Anbau für Gartengeräte, Fahrräder und Co. komplettiert.Im Vollkeller finden Sie die erst 2016 eingebaute Gaszentralheizung mit drei eigenen Wärmemengenzählern vor. So geht die Abrechnung der Heizkosten ganz leicht von der Hand. Selbstverständlich ist hier mehr als ausreichend Abstellfläche für das Hab und Gut vorhanden.Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze vor den Garagen runden das gute Gesamtbild des Angebots ab und dürfen natürlich nicht fehlen.Mit Freude begrüßen wir Sie nach Ihrer Anfrage zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Worauf warten Sie noch? Tippen Sie die Daten ein, denn dieses Haus soll Ihres sein!Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung! Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
