Kaufpreis 379.000 €
32049 Herford
Zimmer 10
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 10
Größe: 262 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Hansestadt Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 66.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. In nur wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar.Distanzen:- nächste Bushaltestelle: 450 m- nächster Supermarkt: 850 m - Grundschule: 450 m - Gymnasium: 300 m - Tankstelle: 950 m- Bäcker: 900 m- Bielefeld: 17,3 km Ausstattung: Die Highlights im Überblick:- äußerst beliebte Lage unweit der Innenstadt- sehr gepflegter Zustand- großes Eigentumsgrundstück- großzügige Wohn-/ Essbereiche in jeder Wohnung- viele Nutzungsmöglichkeiten- große Wohnfläche- viele Zimmer/ Schlafzimmer- ideale Raumaufteilung- praktische Grundrisse- VollkellerÜbersicht über die Einheiten und möglichen Mietverhältnisse:Erdgeschoss: ca. 99,45 m² - 845,33 € Kaltmiete (SOLL)Obergeschoss: ca. 86,53 m² - 735,51 € Kaltmiete (SOLL)Dachgeschoss: ca. 76,79 m² - 653,57 € Kaltmiete (SOLL)Garage: 50,00 € (SOLL)Eine realistische SOLL-Miete (Vermietung sämtlicher Wohnungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete) ermöglicht Ihnen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.280,00 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 27.360,00 € und einem sagenhaften Faktor von 13,85.Weitere Informationen:Über eine Übergabe/ Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich wäre eine Übernahme ab sofort möglich.Die oberste Geschossdecke wurde 1970 bereits gedämmt. Des Weiteren wurde ca. 1980 die Leitungen teilweise erneuert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1985.Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Objekt: Dieses Dreifamilienhaus wird ihr Herz garantiert höherschlagen lassen!Hier vereinen sich die Highlights einer absolut stadtnahen Lage, ein perfekter Pflegezustand, eine gute Vermietbarkeit sowie eine gute Energieeffizienzklasse zu Ihrem absoluten Traumhaus.Errichtet wurde das Haus 1964 auf einem 717 m² großen Eigentumsgrundstück im Speckgürtel der Herforder Innenstadt. Die zentrale Lage macht das Haus besonders attraktiv, da Sie alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Mit insgesamt drei Wohneinheiten ist dieses Haus ideal für Familien, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem geeignet. Sie haben die Qual der Wahl!Diese charmante Liegenschaft bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Wohnsitz wünschen können und punktet durch ideale Raumaufteilung mit durchdachten Grundrissen. In den hellen und lichtdurchfluteten Räumen kann man sich nur wohlfühlen. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus gewährt maximale Gestaltungsfreiheit. Hier können Sie Blumenbeete, Rasenflächen und vielleicht sogar Gemüse oder Kräutergärten gestalten. Ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Abgerundet durch einen Vollkeller, eine Garage und zwei Stellplätze in der Einfahrt, bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.Die Immobilie steht aktuell komplett leer. Hier können Sie Ihre Pläne, komplett nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Stellen Sie eine Anfrage und beenden Sie Ihre Suche nach einer passenden Immobilie. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und die weitere Abwicklung. Gerne soll es im Anschluss heißen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herford!Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Öl, E, 137 kWh/(m²*a), gültig bis 20.01.2032, Baujahr der Heizung 2009 Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
