Kaufpreis 375.000 €
61231 Bad Nauheim
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wurde. Das sehr gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar. Schwalheim ist ein Stadtteil von Bad Nauheim. Er liegt 2,5 km südöstlich der Kernstadt von Bad Nauheim, im Tal der Wetter. Ein 1748 errichtetes Wasserrad an der Wetter war bis Ende der 1960er Jahre in Betrieb. Im Ort gibt es ein Bürgerhaus, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine evangelische Kirche. Über Busverbindungen sind Bad Nauheim und Friedberg erreichbar. "Das Brunnenwärterhaus" bietet saisonal gehobene Gastronomie. Im 1,5 km entfernten Dorheim steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung. Objekt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1925 erbaut und im Laufe der Zeit liebevoll gepflegt, saniert und teilweise neugebaut wurde, erwartet Sie an einer Ortsdurchfahrtstraße des Stadtteils.Das Haus präsentiert sich mit einem charmanten und zeitlosen Äußeren, das den historischen Charakter des Baujahres bewahrt und gleichzeitig durch einen modernen Anbau im Jahr 2011 ergänzt wurde. Diese gelungene Kombination aus Alt und Neu verleiht dem Haus einen ganz besonderen Reiz.Betritt man das Haus durch die Haustür, so wird man von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnbereich, der reichlich Platz für Entspannung und gemütliche Stunden bietet. Viele Fenster lassen jede Menge Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Küche und Essbereich sind baulich von einander getrennt, der Fokus liegt hier auf dem Essbereich und die Küche (im Eigentum der Mieter) ist schmal aber funktional. Direkt angeschlossen ist die Waschküche. Das Haus ist seit Anfang 2023 vermietet und die Staffelmietvertragskonditionen machen dieses Angebot attraktiv und ermöglichen langfristige Planungssicherheit.Das Haus erstreckt sich über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Drei Badezimmer bieten Komfort und Bequemlichkeit für die gesamte Familie und Gäste. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.Für sonnige Tage und laue Abende steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse mit 23 m² zur Verfügung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Obwohl das Haus keinen eigenen Garten besitzt, bietet die Dachterrasse dennoch die Möglichkeit, sich an der frischen Luft aufzuhalten und das städtische Treiben zu beobachten. Bei einer Besichtigung können wir Ihnen die Möglichkeiten zum Erwerb eines angrenzenden Gartens erläutern.Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und ist dank seiner Lage an einer Hauptstraße optimal angebunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause mit Geschichte sind, das Ihnen trotz seines Alters alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
