Kaufpreis 249.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Vermietete 3 Zimmer-Wohnung! Lage: Die Große Kreisstadt Lahr liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg und hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Fischerknab und dem Naherholungsgebiet Langenhard. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.15 Minuten.In Lahr finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc. Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof Deutschen Bundesbahn. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst! Ausstattung: - Aufzug- Balkon- Kfz-Stellplatz- Einbauküche - Wasch- u. Trockenraum Objekt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung kann sowohl selbst als auch zur Kapitalanlage genutzt werden. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Immobilie wurde urspr. in 1949 erbaut und in 2010 komplett kernsaniert.Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum großzügigen Balkon, der Ihnen Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Küche aus bekommt man einen direkten Blick in die Natur, da Sie zu einer Seite offen gehalten ist und somit größer und offener erscheint. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Toilette. Es besteht auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner hier unterzubringen. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer und ein Flur vervollständigen die Wohnung. Ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden: der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum.Aktuell ist die Wohnung gut vermietet - Mieteinnahmen p. a. 7.200,- EURPellets-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
