Kaufpreis 579.000 €
39116 Magdeburg
Zimmer 9
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 9
Größe: 283 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 25,00 EURNettorendite Ist in %: 52,41 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.456,00 EUR Ausstattung: + Vollvermietet seit vielen Jahren+ 4 Wohneinheiten + 283,24 m² vermietbare Fläche+ JNKM: 24.456 Euro+ Tiefgaragenstellplatz+ Vermieteter Kellerraum + Balkone+ Wintergarten+ Fußbodenheizung+ Sehr gepflegter Zustand+ Ruhige unverbaubare Top-Lage im Hansapark+ Neue Heizungsanlage (2023) Objekt: Willkommen im Hansapark,zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Lage der Landeshauptstadt Magdeburg.Das voll vermietete Objekt verfügt über vier Wohneinheiten einem Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Anmietung weiterer Tiefgaragenstellplätze für Mieter im Nachbarhaus (gleiche Tiefgarage). Die 283,24 m² Wohnfläche setzen sich aus drei 2-Zimmer Wohnungen mit Balkon und Terasse und einer 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Gartenzugang zusammen.Das Objekt ist unterkellert und hat für jeden Mieter einen separaten und abschließbaren Keller neben einem gemeinschaftlich genutzbaren großen Kellerraum.Im Jahr 2014 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Die Arbeiten umfassten eine Erneuerung der Abwasserrohre, Malerarbeiten, Balkon- und Badumbaumaßnahmen. Im September 2023 wurde eine neue Heizungsanlage des Herstellers Buderus installiert. Somit sollte laut eines Energieberaters die Kategorie auf C reduziert werden (Wird im Verbrauchsenergieausweis erst in den nächsten Jahren ersichtlich sein).Die IST- Jahresnettokaltmiete der Immobilie beträgt 24.456 Euro. Die SOLL-Miete beträgt 28.991 Euro p.a.Der jüngste Wohnungsmietvertrag wurde 2009 und der älteste 1998 geschlossen. Dies steht für eine hohe Wohnqualität, die die Bewohner schon seit vielen Jahren sehr zu schätzen wissen.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gute Gelegenheit, um eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie vor Ort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute mit mir einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Angebots.Vielleicht sind Sie ja schon bald der neue stolze Eigentümer. Es würde mich für Sie freuen.Mit freundlichen Grüßen,Ing.Klaus Vopel Stichworte: vermietbare Fläche: 305,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.50 Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
