Kaufpreis 449.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 449.800 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.Neben den Naturerlebnissen bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt eine Schule im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarte Niederlande. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Einbauküche, Wohn- Esszimmer, Zugang zur Terrasse. Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer. Garage.KELLERGESCHOSS:Flur, Heizraum, Abstellräume, Hobbyraum, Waschraum, Partyraum, Zugang zur Terrasse und Garten.BESONDERHEITEN:Komplett neu renoviert und saniert mit sehr gehobener Ausstattung:- alle Strom und Wasserleitungen neu- neuwertige, schwarze Designerküche- neue Bodenbeläge, Fenster, Türen und Deckenabhänge- alle Badezimmer komplett neu ausgestattet und modernisiert- neuer Wintergarten- neuwertige Ölheizung- Ambientebeleuchtung und Einbau- Decken-Bluetooth-Lautsprechern- Garageneinfahrt neu verlegt- unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen- direkte Naturnähe Objekt: Auch wenn dieses Objekt auf den ersten Blick unscheinbar wirkt, wird es Sie bei einem Blick nach Ihnen mit seinem luxuriösen und modernen Stil mitreißen.Alle Innenräume sind in einer sehr gehobenen und modernen Ausstattung in den letzten zwei Jahren komplett neugestaltet worden.Auch die außergewöhnliche Lage mit direkter Nähe zu einem traumhaften Wald, sowie einem Naturschutzgebiet und freier Aussicht über Felder und Wiesen spricht für sich. In diesem Objekt erleben Sie einfach einen besonderen Wohnkomfort!Betreten Sie das Erdgeschoss erreichen Sie die Diele, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen modernen Küche mit Ambientebeleuchtung und Einbau- Decken-Bluetooth-Lautsprechern.Im geräumigen Wohnesszimmer mit Kamin finden Sie viel Platz für gemütliche Stunden mit besonderem Komfort. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die Terrasse.Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer.Das Badezimmer auf dieser Etage bietet Ihnen eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Der sanitär Bereich ist hochwertig ausgestattet, neu modernisiert und bietet Ihnen eine kleine Wellness Oase.Das Kellergeschoss, liegt durch die Hanglage nach hinten raus überirdisch und wird mit viel Tageslicht durchflutet. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein Partyraum und ein Weinkeller runden das Ganze im Kellergeschoss ab.Vom Kellergeschoss gelangen Sie auch zur Terrasse und zum Garten.Betreten Sie den großen Garten erleben Sie einen traumhaften Ausblick auf unverbaubare Felder und Wiesen. Zusätzlich bietet der Außenbereich einen großartigen Baumbestand und einen Brunnen.Ihre PKWs finden Platz in der Garage und auf der Einfahrt.Strom, sowie Wasserleitungen, Wärmedämmungen und Deckenabhänge wurden ebenfalls komplett erneuert. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und alle Fenster verfügen über Elektrorollläden.Durch die zahlreichen Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt von Innen in einem neuwertigen Zustand.Für Familien bietet dieses Objekt ein wundervolles Zuhause. Von einem komfortablen und modernen Wohnraum bis hin zu einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung, wird es Ihnen hier an nichts fehlen.Ob im Wintergarten, auf der Terrasse oder im Haus dürfen Sie hier einen ganz besonderen Wohnkomfort und schöne Stunden mit der Familie erleben.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 2,38 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
