Kaufpreis 775.000 €
83126 Flintsbach a. Inn
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Inntalgemeinde Flintsbach am Inn liegt etwa 18 km südlich von Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein (Talstation Zahnradbahn), das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Flintsbach am Inn bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind vor Ort. Eine Hauptschule sowie eine Realschule befinden sich im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten direkt die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe - bis zum Grenzübergang Kiefersfelden sind es nur ca. 18 Kilometer. Objekt: Dieses im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienwohnhaus liegt in Siedlungslage von Flintsbach am Inn auf einem ca. 852 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits renoviert und befindet sich in einem sehr schönen und zeitgemäßem Zustand.Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Verschweigen möchten wir nicht, dass in diesen beiden Geschossen allgemeiner Modernisierungsbedarf besteht.Die Wohnungen im Haus teilen sich wie folgt auf:Wohnung EG - vermietet - aktuelle mtl. Kaltmiete 850 €Wohnung 1. OG - vermietet - aktuelle mtl. Kaltmiete 1000 € Wohnung DG - vermietet - aktuelle mtl. Kaltmiete 650 €Weitere Details erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Im Kellerbereich stehen 3 großzügige Räume zur Verfügung - Ideale Flächen für Werkstatt, Lagerung und Hobby.Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:- Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) - Bäder, Böden der Wohnung im ersten Obergeschoss- Außenfassade in einem gepflegten ZustandInsgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in der Gemeinde Flintsbach am Inn mit Entwicklungspotential. Verschweigen möchten wir Ihnen jedoch nicht, dass im östlichen Grundstücksbereich die Bahnstrecke Rosenheim-Kufstein verläuft - Es verläuft eine begrünte Lärm- und Sichtschutzwand.Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
