Kaufpreis 540.000 €
72070 Tübingen
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Tübingen ist eine Universitätsstadt in der Mitte von Baden-Württemberg, rund 40 km südlich von Stuttgart zwischen Ammer- und Neckartal. Sie liegt in einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren Europas. Charakteristisch für Tübingen ist, neben der Universität, den Kliniken und diversen Fakultäten die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Zudem bietet Tübingen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich vielfältige Veranstaltungen, Museen sowie Ausstellungen für ihre rund 92.500 Einwohner. Große und kleine Unternehmen schätzen die Vorteile der Region sehr, denn hier befinden sich sowohl international Konzerne als auch ein aktiver Mittelstand mit hohem Innovationspotenzial. Die Stadt zeichnet sich vor allem durch Ihre erstklassige Forschungstradition aus und lässt mehr als 700 Personen aus mehr als 45 Ländern am Max-Planck-Institut tätig sein. Die anzubietende Gewerbefläche befindet sich direkt in der Innenstadt, nahe der "Stiftskirche", eine sehr attraktive Lage. Parkmöglichkeiten stehen im Parkhaus "Am Stadtgraben", im Parkhaus "König" und am Technischen Rathaus zur Verfügung. Optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die Bushaltestellen "Nonnenhaus" und "Wilhelmstraße" gewährleistet, die von nahezu allen Buslinien in kurzen Zeitabständen frequentiert werden. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Tübingen verfügt außerdem über gute Anbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Über die beiden Hauptverkehrsachsen B27 und B28 erreicht man Städte wie Herrenberg, Reutlingen und Stuttgart sowie den Flughafen sehr bequem. Ausstattung: Abstellkammerverbaute Sicht Objekt: Zentral in Tübingen befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit in einem erst 2012 errichteten Gebäude. Derzeit befindet sich eine Praxis für ästhetische und regenerative Medizin in den Räumlichkeiten. Mit dem Einzug der aktuellen Praxis 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die zu einer modernen und angenehmen Atmosphäre beitragen. Die geniale Lage des Angebots wird durch den behindertengerechten Zugang über einen Aufzug zu den Räumlichkeiten und die Ost-West-Ausrichtung noch attraktiver. Drei helle, abgeschlossene und entsprechend der Krankenversicherungsrichtlinien ausgestattete Behandlungsräume verfügen über Cat-7-Verkabelungen, hygienisch unbedenkliche Fußböden (ebenfalls bereits einmal erneuert) und schallisolierte, abschließbare Türen. Diese Ausstattungselemente sind so gewählt, dass die Räume nicht nur als Praxis, sondern ebenso perfekt für Bürozwecke oder als Wohnraum genutzt werden könnten. Der offene Empfangsbereich führt direkt zu einen schönem, überdachten Südbalkon, der sich für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten eignet. Die Einheit verfügt über eine möblierte Küche und einen Abstellraum, der die Büro- oder Praxistechnik enthält und bei einer Wohnnutzung als Speisekammer oder Küchenerweiterung dienen könnte. Es stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wovon eine komplett behinderten- und rollstuhlgerecht ausgestattet ist und einen Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet. Neben dem herrlichen Raumangebot auf der zweiten Etage, die durch helle Räume und eine angenehme Ausstrahlung besticht, steht im UG ein Abstellraum für Büromaterial oder übliche Vorräte zur Verfügung. Der Raum ist trocken und momentan mit großen Regalen ausgestattet. Neben diesem Abstellraum befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der über den Fahrstuhl erreicht werden kann. Für alltäglich genutzte Fahrräder gibt es in der Pfleghofstraße einen öffentlichen Abstellplatz. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Sollten Sie an der aktuellen Praxis interessiert sein, stellen wir Ihnen diese Räumlichkeiten gerne vor. Wäre eine Nutzung als Büro, Wohnung oder Ähnliches gewünscht, prüfen wir auch hierfür gerne mit Ihnen die Kompatibilität. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.471 EUR und unterliegt einer Indexanpassung. Der aktuelle Mietvertrag der Praxis läuft bis Mitte 2027, so dass der Erwerb der Einheit primär für Kapitalanleger oder Personen, die die Immobilie erst für später benötigen, sinnvoll erscheint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
