Kaufpreis 280.000 €
75057 Kürnbach
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kürnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg und liegt in der Region Kraichgau, etwa 30 Kilometer von Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde mit seinen ca. 1500 Bewohners ist von einer grünen Hügellandschaft umgeben und befindet sich unmittelbare Nähe von Feldern und Wiesen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und idyllischen Weinbergen. Berühmt ist die Gemeinde für den von hier stammenden Wein, den "Kürnbacher Schwarzriesling".Hier kommen Spaziergänger, Naturliebhaber und Fahrradfahrer auf Ihre Kosten: Neben einer tollen Minigolfanlage und einem Stausee läßt der am Waldrand liegende "Märchenwald" Kinderherzen höher schlagen.Das Ortszentrum ist klein und charmant. Es gibt einige historische Fachwerkhäuser und eine Kirche, die das Dorfbild prägen.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Geschäfte, darunter Lebensmittelgeschäfte, ein Dorflädchen, einen Fachmarkt für Heimtier, Garten, Haus und Hof, Bäckereien und eine Apotheke. Außerdem gibt es einige Restaurants und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Auch ein Arzt ist im Ort vorhanden. Ein medizinisches Versorgungszentrum ist in Planung. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese mit Weitblick erbaute, schöne 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Garten anbieten zu dürfen.Die von uns exklusiv angebotene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2-Familienhauses, welches 1956 erbaut wurde. Das Haus liegt einerseits sehr zentral, so dass sämtliche Verkehrsadern und Supermärkte schnell erreichbar sind, gleichzeitig bietet der schöne große Garten auf de Hinterseite viel Platz zum Entspannen. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 ausgebaute Zimmer, wobei besonders im Erdgeschoss noch viel Nutzfläche durch eine zur Wohnung gehörige Waschküche mit zusätzlichem Badezimmer vorhanden ist .Im 1.OG befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, dieses lädt zum gemütlichen familiären Beisammensein ein und schafft durch den 2019 eingebauten Pelletofen eine Wohlfühlatmosphäre. Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum anliegenden Balkon.Offen mündet das Esszimmer direkt in die daneben liegende Einbauküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Im gesamten Wohnbereich sind wertige Fliesen verlegt. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein 2020 komplett renoviertes Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbescken.Weiterhin befinden sich noch 2 weitere Zimmer im 1. Obergeschoss (Schlafzimmer und Arbeitszimmer). Das gesamte Obergeschoss besticht durch eine kluge Raumaufteilung.Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über einen Treppenaufgang zu erreichen ist, erwarten Sie 2 weitere Zimmer.Über die Eingangsdiele erreichen Sie die wunderbar geschnittene Terrasse, welche von außen uneinsehbar. ist. Auch dieser Raum, mit wertigen Fliesen versehen, hat einen Zugang zur Terrasse, die einen Zugang zum herrlichen Garten bietet und auf dem man sich bei schönem Wetter ganztags von der Sonne verwöhnen lassen kann. Im großzügigen Garten, der allein zum Eigentumsanteil dieser Wohnung gehört, kann man im Sommer vergnügliche Grillabende mit der ganzen Familie verbringen.Im Untergeschoss befinden sich weitere, zur Wohneinheit gehörige Kellerräume. Neben der Eingangsdiele befindet sich die Waschküche mit angrenzendem 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbescken. Zur Wohneinheit gehört weiterhin ein Geräteschuppen, eine geräumige Werkstatt (über der Garage), sowie enorm viel Nutzfläche, die dem Bewohner besonders viel Mehrwert bietet und somit die Wohnohnqualität erhelblich erhöht. Der Bewohner fühlt sich dadurch wie in einem "eigenen Haus."Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage, welche ausreichend Platz für PKWS bietet, sowie ein 3-4 weitere PKW-StellplätzeHeizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung,, welche Ende 1988 komplett erneuert wurde. Außerdem sorgt ein 2019 neu eingebauter Pelletofen zusätzlich im Wohnbereich für eine wohlig warme Atmosphäre.Im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunstofffenster verbaut.Renovierungen/Modernisierungen:- Im Jahre 1975 wurde der Anbau und der daraufliegende Balkon fertiggestellt- Im selben Jahr wurde auch das Dach komplett erneuert und neu eingedeckt.- Ende 1988 wurde die Ölzentralheizung modernisiert ( ein neuer Kessel und ein neuer Brenner wurden eingebaut.-Im Jahre 1991 wurde die geräumige Doppelgarage mit dem neuen, elektrischen Garagentor fertiggestellt.- Im Jahre 1993 wurde eine Abgeschlossenheitserklärung genehmigt und Haus in zukünftig 2 Wohneinheiten aufgeteilt.- Im Jahre 2006 wurde ein hochwertiger Aussenkamin aus Edelstahl am Haus angebracht und angeschlossen.- 2013 wurde die Garage neu verputzt.-Im Jahre 2016 Carport rechtsseitig fertig- 2016 neue Fenster im DG- zwischen 2016 und 2018 wurde der Balkonbelag erneuert.- Im Jahre 2019 die komplette Aussenfassade gestrichen.-2019 neuer Peelletofen eingebaut Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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