Kaufpreis 295.000 €
50127 Bergheim
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Kenten, am östlichen Rand des etwa 2 km entfernt gelegenen Stadtzentrums der Stadt Bergheim. Etwa zwanzig Kilometer westlich der Kölner City in der Zülpicher Börde gelegen, zählt die Stadt Bergheim mit ihren ca. 65.000 Einwohnern zu einer beliebten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Ob Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel - Bergheim hat viel zu bieten.Neben der historischen Innenstadt mit dem Aachener Tor und der Fußgängerzone hat Bergheim eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie ein Angebot an unterschiedlichen Gastronomien. Darüber hinaus findet sich in Bergheim neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen. Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Bergheim und Umgebung ist breit und vielschichtig. Ob Radfahren, Wandern, Golfen, Wassersport oder Segelfliegen, für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen sind Sportstätten vorhanden. Reitschulen gibt es ebenso wie eine Minigolf-Anlage. Das nahegelegene Schloss Paffendorf, das Naherholungsgebiet Freizeitpark Erftaue sowie der Tierpark im Stadtteil Quadrat-Ichendorf sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie und laden zum Entdecken und Verweilen ein.Verkehrstechnisch ist das Objekt über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit den Linien 923 und 969 an die Bergheimer City sowie die DB-Bahnhöfen Bergheim und Quadrat Ichendorf angebunden. Von den Bahnhöfen aus können mit der RB 38 die Städte Bedburg, Kerpen-Horrem und Köln erreicht werden. Vom Bergheimer Bahnhof verbinden zahlreiche Buslinien Bergheim mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.Über die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle "Bergheim Süd" auf die A61 sind sowohl die Kölner City als auch die Städte Neuss und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sowie auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville und der Zülpicher Börde bestens erreichbar.Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die ebenfalls nahe gelegenen Bundesautobahnen A1 und A4. Der Flughafen Köln-Bonn und Düsseldorf eröffnen schließlich weitere internationale Luftverkehrsverbindungen. Ausstattung: - Grüne Wohnlage - Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1960 - Grundstücksgröße ca. 439 qm - Zweigeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung - Fassade verklinkert - Gegossene Kellerwände mit Träger- / Kappendecke- Spannbeton-Montagedecken über den Obergeschossen - Garage - Durchgang zwischen Haus und Garagenstellplatz - Gartenseitiger Geräte- bzw. Abstellraum- Wohnfläche ca. 108 qm- Vier / fünf Wohn- bzw. Schlafräume- Küche gartenseitig mit Ausgang zur Hochterrasse und zum Garten- Geräumiges Wohn- Esszimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss- Tageslicht-Wannenbad im 1. Obergeschoss- Kunststofffenster, braun, Holzoptik, mit Isolierverglasung - Verdunklungsmöglichkeiten überwiegend durch Kunststoffrollläden- Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Parkett, Fliesen sowie Teppich; kompletter Keller gefliest - Wohnraumtreppen in Holzkonstruktion; Kellertreppe aus Beton- Keller-Nutzfläche mit Ausgang zur vorgelagerten Souterrain-Terrasse und zum Garten- Nachtstromspeicher-Heizung im Erdgeschoß, Obergeschoß ohne Heizung - Wassererwärmung dezentral, elektrisch- Energieausweis vom 21.01.2024 als Bedarfsausweis gültig bis zum 20.01.2034, Energieträger Strom-Mix, Klasse G, 203,56 kWh/(m²*a)- Fernsehempfang über Kabel; unitymedia Zur Information:- Bad und Gäste-WC aus dem Baujahr- festgestellter Grund- / Regenleitungsbruch- neue Fenster mit Isolierverglasung 1993 Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Wohnen in einer ruhigen Lage von Bergheim !Dieses schöne Einfamilien-Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen südwestlichen Wohnlage in Bergheim - Kenten. Ganz so wie es sich viele junge Familien wünschen: Viel Platz über die beiden Wohngeschosse, zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten für Geselligkeit, zum Spielen und Entspannen in angenehmer Atmosphäre. - Ein Rückzugsort für die ganze Familie.Die angebotene Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen in ruhiger Nachbarschaft.1960 wurde das Doppelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem 439 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung geplant und bis 1962 fertiggestellt. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage liegt links vom Haus und verfügt über einen gedeckten Gartenzugang durch zusätzliche Türen.Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm ist die Grundrissgestaltung attraktiv, zeitlos und bietet für vielfältigste Bedürfnisse eine ansprechende Lösung.Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 57 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC, einem ca. 31 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Hoch-Terrasse und dem dahinter, tiefer gelegenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls ca. 51 qm Wohnfläche drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Ihnen die Wahlfreiheit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten lässt oder klassisch mit Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- und/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aus dem großen Schlafzimmer hat man einem schönen Ausblick in den Garten. Ergänzt werden die Räume um ein Tageslichtbad mit Wanne. Das ebenfalls über die Wohnraumtreppen erreichbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 51 qm Nutzfläche neben dem Flur- und Hausanschlussbereich ein großer Hobbyraum, ein weiterer Lagerraum sowie der Waschraum mit Zugang zu einer gedeckten Souterrain-Sitzmöglichkeit und zum Garten.Der eingefriedete Gartenbereich mit rückwärtigem Ausgang erweitert angenehm den Lebensraum des Grundstücks, der in der schönen Jahreszeit zwischen unterschiedlichen Terrassen und Gartenbereichen fließend sein kann und das Wohnen im eigenen Haus noch großzügiger werden lässt. Von hier aus hat man auch Zugang zu einem praktischen, hinter der Garage gelegenen Geräte- bzw. Abstellraum und über den gedeckten Durchgang zur Straßenseite. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.Das Objekt wird derzeit schwerpunktmäßig über eine im Erdgeschoß installierte Nachtstromspeicher-Heizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt.Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 21.01.2024 und ist gültig bis zum 20.01.2034. Der Endenergiebedarf beträgt 203,5 kWh/(m²*a); Klasse G. Trotz solider Bausubstanz aus Anfang der 1960er Jahre und Fenster-Erneuerung im Jahre 1993 ist das Objekt hinsichtlich energetischer Gesichtspunkte und einiger Ausstattungsdetails sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. - Ein bekannter Schaden an einem Regenableitungsrohr im Außenbereich wurde bisher nicht behoben. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder die Paarsituation, welche der Betriebsamkeit der Großstadt entfliehen möchten und die ruhige Wohnsituation suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Wir setzen alles daran unbürokratisch und pragmatisch für Sie tätig zu sein. Ganz ohne "Kleingedrucktes" geht es allerdings bei uns auch nicht. Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften. Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 6.25 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
