Kaufpreis 157.000 €
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR Lage: Das gepflegte Hochhaus steht ruhig am Ortsrand, von wo Sie unmittelbar einen Spaziergang in den Feldern machen können, aber auch schnell in die Stadt gelangen: In knapp 10min zu Fuß (600m) erreichen Sie die U-Bahnstation Gonzenheim, von wo Sie mit der U2 binnen ca. 30min in Frankfurt (Hauptbahnhof) sind. Von der U-Bahnstation fahren auch fast alle 10min Busse ins Zentrum von Bad Homburg, und wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, parken Sie Ihr Fahrzeug in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis für den Stellplatz zusätzlich 13.000 EUR).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, LaminatBemerkungen:Die Wohnung ist frisch renoviert (Laminat, Decken gestrichen, frisch tapeziert mit Raufaser, Bad neu), die Tapeten müssen nur noch nach Geschmack des neuen Eigentümers / Mieters gestrichen werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten. Ein guter Hausmeister kümmert sich um Kleinigkeiten vor Ort und achtet auf Sauberkeit im Haus und der ganzen Anlage. Die Tiefgarage wurde vor ein paar Jahren saniert, die Fassade und Balkone wurden kurz danach erneuert. Vor kurzem wurde das Haustelefon (mit Video) neu verlegt. Objekt: Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Stock und ist bequem und schnell mit dem Aufzug erreichbar, der nur 3 Wohnungen pro Etage versorgt. Das große Wohnzimmer teilt man am besten im hinteren Bereich mit einer Schrankwand, so dass dahinter ein Schlafbereich entsteht. Die Wohnung ist frisch renoviert (Laminat, Decken gestrichen, frisch tapeziert mit Raufaser, Bad neu), die Tapeten müssen nur noch nach Geschmack des neuen Eigentümers / Mieters gestrichen werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Start in die Immobilienwirtschaft. Da sie derzeit unbewohnt ist, entscheiden Sie, ob Sie sie selbst nutzen oder sofort (oder auch später) vermieten. Bei dieser Wohnungsgröße kann man eine Kaltmiete von ca. 600 EUR erwarten + 100 EUR für die Tiefgarage. Die Finanzierung könnte so aussehen (unverbindliches Beispiel):Wenn Sie außer den Nebenkosten weitere 5% des Kaufpreises als Eigenkapital einsetzen, beträgt die Rate ca. 740 EUR mtl. bei 2% Tilgung (bei 1,5% Tilgung ca. 670 EUR). Das Hausgeld beträgt aktuell 417 EUR (incl. Tiefgarage), davon sind laut letzter Abrechnung (2022) ca. 170 EUR umlagefähig. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 12 Etagen Provision: provisionsfrei
