Kaufpreis 245.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Haus liegt im Blumenviertel, unweit der Innenstadt, welches ohne Zweifel zu den bevorzugten Adressen in Gifhorn gehört. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants, Frisöre und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee". Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Einfamilienhaus zu bieten:- massiv gebautes Haus mit Garage, voll unterkellert- gute Infrastruktur- großzügiger und pflegeleichter Garten, komplett umzäunt- große Loggia am Wohnzimmer- großer Wohn- und Essbereich- Tageslichtbad mit Badewanne - Ölheizung von 1996- Brunnen für die Gartenbewässerung Objekt: Im Blumenviertel von Gifhorn erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Auf einem großzügigen Grundstück von 875 m² mit einem pflegeleicht angelegten Garten lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zudem besticht die zentrale Innenstadtnahe Lage von Gifhorn mit optimaler Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Das gut durchdachte Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Einrichten. Der Charme des Hauses wird besonders durch das Wohnen auf einer Ebene unterstrichen.Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:Kellergeschoss: Höhe ca. 2 m, ca. 96 m², Gang mit Ausgang in den Garten, große Waschküche mit Sauna, Heizungskeller mit einer Öl-Heizung von 1996, Keller mit drei Öltanks und 5 weitere Kellerräume. Erdgeschoss: Höhe ca. 2,45 m, ca. 96 m², Flur mit Treppe in den Keller, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer mit Loggia mit schönem Blick in den Garten und drei Schlafzimmern.Die Böden in der Küche, im Flur, im Bad und im Esszimmer sind mit Fliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer und in den drei Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt.Dachboden: Nutzfläche ca. 60 m², begehbarer Dachboden über eine Ausziehleiter zu erreichen.Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Garage mit einem anschließendem Geräteraum.Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll gepflegte, charmante Altbauimmobilie auf einem umzäunten Gartengrundstück, die ein wundervolles Zuhause für eine kleine Familie bieten kann. Ein Brunnen mit Pumpe sorgt für die Gartenbewässerung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie alles nach Ihren Wünschen.Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie weitere Informationen oder auch einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail, über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bei uns. Wir werden dann umgehend Kontakt mit Ihnen aufnehmen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 428.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.Die Energieeffizienzklasse ist H.Provisionshinweis:2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 96,00 m², 1 Etagen Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
