Kaufpreis 2.100.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 9
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 9
Größe: 248 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Elbe ruft!Unweit des Blankeneser Stadtkern und nur einen 20 minütigen Spaziergang vom begehrten Treppenviertel entfernt, befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Kulturell sowie kulinarisch lässt die Lage keine Wünsche offen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar.Die Hamburger City, das Kreuzfahrt-Terminal, die Elbphilharmonie - all das ist zum Greifen nah, wenn man in dem unbestritten wohlhabendsten Elbvorort Hamburg Blankenese zuhause ist. Der 8,3 Quadratkilometer große Stadtteil liegt westlich im Bezirk Hamburg Altona. Östlich liegt der Stadtteil Nienstedten, nördlich liegen die Stadtteile Iserbrook und Sülldorf. Der Stadtteil Rissen liegt westlich von Blankenese und wird durch das bewaldete Gebiet Falkenstein abgegrenzt. Blankeneses 13.500 Einwohner haben sich für das autofreie Wohnen am Rande der Großstadt entschieden. Rund um das imposante Treppenviertel sorgen kleine Gelenkbusse dafür, dass die Menschen schnell und einfach von A nach B kommen. Die gute Infrastruktur im Öffentlichen Personennahverkehr, im Einzelhandel sowie im sozialen Bereich machen den Vorort Blankenese sehr attraktiv.Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 im klassischen Jugendstil auf einem ca. 473 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m², welche sich über drei Wohneinheiten verteilt.Das Erdgeschoss mit ca. 84 qm ist möbliert an eine Wohngemeinschaft mit drei Personen vermietet und wird ab September bezugsfrei geliefert. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack modernisieren. Das Erdgeschoss ist mit klassischen Stilelementen eines Altbaus, wie Pitchpine-Dielen und gut erhaltenem Stuck, ausgestattet.Das Highlight im Erdgeschoss ist die eigene Sonnenterrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist und somit Sonne bis in die Abendstunden bietet.Diese Wohneinheit generiert derzeit Mieteinnahmen von 1.430 Euro Nettokaltmiete pro Monat.Das erste Obergeschoss, mit ca. 82 qm ist ebenfalls mit den klassischen Stilelementen eines Altbaus versehen. Außerdem wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2018 kernsaniert. Das Geschoss besitzt beidseitig einen Balkon und ist unbefristet für 1.400 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet.Das Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 82 qm, welches ebenfalls 2018 saniert und um einen ausgebauten Spitzboden erweitert wurde. Drei Zimmer und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Miele Geräten laden zum Wohlfühlen ein. Neben dem Vollbad steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neue Velux-Fenster sorgen hier für eine angenehme Temperatur an warmen Sommertagen. Weil Liebe bekanntlich im Detail steckt, wurde das Dachgeschoss mit einem neuen Smart Home System von Siedle, Echtholzparkett und hochwertigen Gira-Steckdosen versehen. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich hier auf 1.500 Euro Nettokaltmiete pro Monat.Insgesamt haben wir jährliche Mieteinnahmen von 51.960 Euro Nettokaltmiete.Im Rahmen der Sanierung wurden die Außenfassade, die Heizung, das Dach, die Fenster, die Elektrik und der Außenbereich der Immobilie, wie die Zufahrt mit den zwei Stellplätzen, erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit Gas beheizt - die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.Hinweis: Die Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung. Bilder aus dem ersten Obergeschoss können gerne bei Bedarf verschickt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 7.14 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
