Kaufpreis 675.000 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Königsbrunn, eine bezaubernde bayerische Ortschaft, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Augsburger Umlands. Im Westen von Königsbrunn erstreckt sich die Stadt Augsburg. Im Osten erstreckt sich die Landeshauptstadt München, die für ihre internationale Vielfalt, ihre Wirtschaftskraft und ihre kulturellen Highlights bekannt ist. Von Königsbrunn aus ist München leicht erreichbar, sei es für einen Tagesausflug in die Großstadt oder für berufliche Angelegenheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Nähe der Königsbrunner Heide.Über die B17 (Augsburg-Landsberg) können Sie zu den Autobahn-anschlussstellen A8 oder A96 gelangen. München ist mit dem PKW über die A8 oder die A96 innerhalb von ca. 50 Minuten zu erreichen. In nur 10 Autominuten sind Sie am Bahnhof, von wo aus Sie schnurstracks in München oder Augsburg sind. Ein gut ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr ist zudem vorhanden, unter anderem mittlerweile auch eine direkte Straßenbahnverbindung nach Augsburg.In Königsbrunn gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Königsbrunn. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Nähe gibt es den Siebentischwald mit vielen Rad- und Wanderwegen sowie eines der schönsten Naherholungsgebiete in Schwaben, die "Königsbrunner Heide". Der Ilsesee, ein beliebter Badesee, und die Lechauen mit der Lechstaustufe, die bei Surfern sehr beliebt ist, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Stadt, wie z.B. Sport- und Fitnessvereine, Reitställe, einen Golfplatz und die Sportanlage-Süd. Ein großer Abenteuer- und Wasserspielplatz sowie mehrere andere Spielplätze befinden sich in der Nähe.Die Lage von Königsbrunn zwischen diesen beiden Städten ermöglicht es den Einwohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde sowie den Zugang zu den umfangreichen Möglichkeiten und Ressourcen der nahegelegenen Großstädte. Diese geografische Lage macht Königsbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten. Ausstattung: Der östlich liegende, helle, großzügige und überdachte Eingangsbereich bietet mit seinem charmanten Windfang und anschließendem Flur sofort einen Wohlfühleffekt beim Nachhause kommen. Ein praktischer Einbauschrank mit ausreichend Staufläche für die Alltagsgarderobe und diverse Schuhe findet im Windfang seine perfekte Nische. Klassisch neben dem Eingang befindet sich das wichtige Gäste-WC mit Fenster.Betritt man von dem Flur aus den wunderbar lichtdurchfluteten, sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, erfährt man ein Gefühl von Weite und Wärme mit einem fantastischen Blick ins Grüne. Eine zusätzliche, wohlige Wärme spendet der charmante Schwedenofen auch an kalten Tagen und gibt in der heutigen Zeit zusätzliche Sicherheit, wenn es um die Energieversorgung geht. Der große, familiengerechte Essbereich garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel für größere und kleinere Festlichkeiten. Von hier aus ist ein Blick in den offenen Wohnbereich und in den liebevoll gestalteten Garten gegeben.Im lichtverwöhnten Wohnbereich, lässt sich ein entspannter Abend mit Familie und Freunden verbringen und auch die große Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung findet hier ihre optimale Stellfläche.Im Essbereich angrenzend und auch vom Flur aus begehbar, liegt die einladende Küche. Die Markeneinbauküche der Firma LEICHT, absolut gepflegt, ist intelligent auf die Bedürfnisse des Kochs abgestimmt. Hier macht es einfach Spaß, Speisen und Getränke aller Art zuzubereiten. Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind mit freundlichem, pflegeleichtem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist eine wärmespendend Fußboden-Heizung verlegt.Auf die herrliche West-Terrasse gelangt man durch die doppelflügelige Terrassentüre. Die ca. 21 m² große Stein-Terrasse - komplett mit einem hochwertigen Glaswintergarten umbaut und einer Glasseitenwand zum Öffnen - ist ideal, um selbst in den Übergangszeiten oder bei plötzlichem Regen ein geschütztes Plätzchen im Freien genießen zu können. Eine Stoff-Markise bietet im Hochsommer angenehmen Sonnenschutz. Eine Besonderheit im gemütlichen Garten ist der mit Holz ummantelte Brunnen, welcher über eine Wasserpumpe (elektrisch oder manuell) verfügt und dieses kleine Paradies abrundet.Über eine helle Massivholztreppe gelangt man in die obere Etage. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großer Schlafraum mit angrenzendem West-Balkon, sowie zwei ungefähr gleich große Zimmer, welche nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet werden können. Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seine tolle Größe optimale Stellflächen für ein King-Size-Bett, einen 3-Meter-Schrank und einen zusätzlichen 2-Meter-Schrank sowie für diverse Kommoden. Die anderen beiden Zimmer sind ebenfalls ideal geschnitten, egal ob Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, sämtliche Einrichtungen können hier problemlos untergebracht werden. Das geräumige und moderne Tageslicht-Familien-Bad, ausgestattet mit Marken-Keramik und Marken-Armaturen, besticht durch die weißen Hochglanz-Wandfliesen. Der Boden wurde mit eleganten, grauen Feinsteigzeug ausgelegt. Die einladende Wellness-Oase, mit ihrer ebenerdigen Regendusche, einer Wohlfühlbadewanne, einem übergroßen, weißen Waschtisch mit seitlichen Ablageflächen und großem Unterschrank mit Türen und Fächern und ebenso großem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und viel Staufläche, einer weißen Toilette und selbstverständlich ein Handtuchhalter-Heizkörper, sorgt für entspannende und erholsame Momente in den eigenen vier Wänden.Ein weiteres Highlight ist das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein riesiges Studio mit Duschbad und Küchenanschluss entstanden. Ob ein abgeschlossener Elternbereich, eine separate Wohnung für den Teenager oder ein Gästeparadies - Sie entscheiden. Objekt: Das von uns im Alleinauftrag angebotene, zauberhafte, im Grünen gelegene Reiheneckhaus wurde 1989 in hochwertiger und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet.Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.Das gepflegte Anwesen überzeugt mit seinem liebevoll angepflanzten und ruhigen West-Garten mit ausreichend Platz für Schaukel und Planschbecken. Ein praktisches multifunktionales Gartenhaus spendet ideal Platz für Gartengeräte, Terrassenmöbel samt deren Polster. Der regengeschützte, überdachte Vorbau bietet hervorragenden Platz für Fahrräder, Kaminholz und diskreten Abstellort für die Abfalltonnen. Die Einzelgarage schützt auch Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Für Besucher des Hauses sind immer ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustüre vorhanden. Sonstiges: Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen absolut trockenen Keller. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, der für Fitnessbegeisterte, Bastler oder als Schlechtwetter-Spieloase genutzt werden kann. Damit das Haus perfekt abgerundet ist, verfügt es selbstverständlich auch über den wichtigen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren, Staufläche bietenden Kellerraum, von welchem aus der Heizungsraum begehbar ist.Der bereits erwähnte Brunnen im Garten stellt sich als besonders praktisch heraus. Der energiebewusste Eigentümer kann die bereits erfolgte Bohrung für den Grundwasserbrunnen nutzen, um den Wunsch nach einer Luftwärmepumpe kostengünstiger und einfacher zu realisieren. Wir erwähnen aber, dass dies ein Zukunftsgedanke sein sollte, da die aktuelle Heizung erst 2014 eingebaut wurde und in einem hervorragenden Zustand ist.Bei Bedarf können die neuen Eigentümer auf einen maßangefertigten Treppenlift zurückgreifen. Dieser wurde von den aktuellen Besitzern fachmännisch abgebaut und eingelagert.Die sympathischen Verkäufer übergeben das Reiheneckhaus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das Traumhäuschen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen Provision: 2,0 % Verkäuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
