Kaufpreis 385.000 €
23617 Stockelsdorf
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihr neues Zuhause haben Sie gefunden! Lage: Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Curau der Großgemeinde Stockelsdorf. Die Umgebung ist geprägt durch Felder, Wiesen und Wälder.Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien eignet.Ein 18-Loch-Golfclub ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Curau ist die älteste Siedlung der Gemeinde Stockelsdorf. Stockelsdorf liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und gehört zum Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Autominuten das Zentrum von Stockelsdorf.Im Ort befinden sich Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Doppelhaushälfte hat direkte Feldrandlage und einen freien Blick in die Natur.In der umliegenden Bebauung sind nur Einfamilienhäuser vorhanden.In der näheren Umgebung gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten. Dazu gehören beispielsweise der Naturpark Holsteinische Schweiz mit seinen Seen und Hügeln, das Gut Immenhof mit seinem Herrenhaus und den Pferdeställen, sowie die Ostseeküste mit ihren Stränden und Küstenorten, Timmendorfer Strand und Travemünde. Die Doppelhaushälfte liegt ruhig, ländlich, aber dennoch nahe genug an Stockelsdorf und Lübeck sowie an der Ostseeküste. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Die helle Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie oder auch ein Pärchen, die eine Familie gründen möchten und liegt in ruhiger und dörflicher Wohnlage. Die rückwärtige Terrasse und der Garten haben einen freien Blick in die Natur und über die Felder. In dem ca. 600 Einwohner umfassenden Dörfchen Curau nahe Stockelsdorf.Die Wohnfläche umfasst ca. 107 m² zzgl. einer Terrasse von 35 m² und einer Nutzfläche von ca. 73 m² im Keller. Die jetzige Aufteilung des Einfamilienhauses stellt sich wie folgt dar.Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:- Windfang mit Verbindung zum Eingangsflur - Gäste-WC mit Dusche- neue moderne Küche- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und GartenObergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche:- Eingangsflur - Schlafzimmer- Arbeits-/Gästezimmer- Kinderzimmer- Tageslichtvollbad mit Eckbadewanne Keller:- Hobbyraum- Waschküche- 1 weiterer Kellerraum- Heizungsraum mit modernem ÖltankDazu außen:- große Terrasse mit Süd/Westausrichtung und Blick auf die Felder- Kfz-Stellplatz vor dem Haus im Carport- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus Objekt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 in massiver Bauweise in einem ruhigen Dörfchen nahe Stockelsdorf als Einfamilienhaus mit aktuell ca. 107 m² Wohnfläche und auf einem ca. 522 m² Eigenland Grundstück errichtet.Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen an dem gepflegten Einfamilienhaus vorgenommen.Im Jahr 2020 wurde eine komplette neue und moderne Küche eingebaut.Damit Sie vorab eine kleine Vorstellung vom Innenbereich bekommen, möchten wir Sie hier auf einen kleinen Rundgang durch die Immobilie mitnehmen.Treten Sie ein in das schöne und großzügige Haus:Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, der Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer führt. Rechts vom Vorflur befindet sich das Gäste-WC mit einem Duschbad.Die Garderobe ist an der Wand im Flur links und die beiden Treppen in das Dachgeschoss sowie in den Keller, rechts vom Gäste-WC.Vom Flur aus links betritt man die helle und moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt.Im Wohn-/Esszimmer befindet sich an der linken Wand ein großzügiger Kamin, der bereits in den ersten kalten Tagen im Jahr ein kuscheliges und wohliges Wohnen ermöglicht. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und zur Terrasse und dem schönen Garten ausgerichtet.Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Eingang, der das Servieren am Esstisch und auf der Terrasse erleichtert.Das gesamte Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Raumklima, sodass ein kommunikatives und familiäres Wohnen ermöglicht wird.Wir kommen die Treppe hoch in das Dachgeschoss:Links von der Treppe aus gesehen, aber rechts ausgerichtet nach vorne zur Straße hin, ist das Tageslichtbad mit Eckbadewanne; gegenüberliegend von der Treppe, zum Garten ausgerichtet, liegt das große und ruhig gelegene Schlafzimmer.Ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer befindet sich gegenüberliegend vom Tageslichtbad, mit Blick auf die ruhige Straße.Das dritte Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann, ist rechts neben dem Schlafzimmer, mit Blick nach hinten auf die Felder.Weiter geht unser Rundgang in den großen Keller.Hier sind jeweils ein großer Hobbyraum, wo sich jeder Heimwerker verwirklichen kann, eine Waschküche, der Heizungsraum, sowie ein weiterer Kellerraum, mit direktem Ausgang zum Garten vorhanden.Das Haus wird aktuell durch eine moderne Öl-/Brennwertanlage beheizt. Die bereits vorinstallierte Technik ermöglicht die mühelose Umrüstung auf eine Wärmepumpe oder Pelletanlage. Sie parken Ihr Auto draußen direkt neben dem Haus, geschützt durch einen Carport, vor welchem sich noch zwei weitere Parkmöglichkeiten befinden. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
