Kaufpreis 399.800 €
82110 Germering
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 24.800,00 EUR Lage: Germering ist eine attraktive Stadt und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie die umliegenden Städte aus, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Germering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das GEP - die Germeringer Einkaufs Passagen. Diese erreichen Sie in ca. 5 min. Fußweg. Geboten sind Ihnen hier verschiedene Supermärkte wie das AEZ, Lidl und Edeka als auch Modegeschäfte wie C&A und verschiedene Dienstleiste wie Friseure, Nagelstudio etc.. Ebenso verfügt das GEP über ein Kino sowie zahlreiche Restaurants. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenso in naher Umgebung wie z.B. die Kerschensteiner Mittelschule, die Grundschule an der Aubinger Allee, die staatliche Realschule Unterpfaffenhofen und die Realschule Freiham sowie das Kinderhaus St. Anna oder der städtische Kindergarten "Abenteuerland".Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Autobahnen wie die A99 und die A96 und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn-Stationen Harthaus als auch Freiham sind gut mit dem Bus erreichbar, was eine bequeme Anbindung an München ermöglicht. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 min. in die Münchener Innenstadt. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig das ruhige Wohnen bevorzugen.Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine abwechslungsreiche Lebensqualität verspricht. Germering bietet eine Vielzahl an Sportvereinen, um so einen gelungenen Ausgleich für den Arbeitsalltag zu schaffen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Wohnung in Germering eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspanntem Wohnen bietet. Sie ist sowohl für Singles, Paare als auch Familien eine attraktive Option und verspricht ein angenehmes Wohngefühl in einer lebenswerten Umgebung. Ausstattung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° Leben in zentraler Wohngegend in Germering° modernes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss° Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung° Rollläden in allen Wohnräumen° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung° schön angelegter Innenhof mit Brunnen° familienfreundliche Wohnanlage mit SpielplätzenDie Räumlichkeiten° 1 einladender Entréebereich° 1 großzügiges Schlafzimmer°1 geräumiges Kinderzimmer/Home-Office° 1 hochwertige Einbauküche (2018) mit Platz für einen Esstisch° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon° 1 sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise° 1 modernes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner° separates Gäste-WCAbstell-, Nutzflächen:° 1 separates Kellerabteil ° gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller sowie vor dem Haus° 1 Tiefgaragenstellplatz° 1 Außenstellplatz Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Lage von Germering?Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!Diese ansprechende Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 85 m² befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude, solide in Massivbauweise errichtet, liegt in beliebter Wohngegend von Germering. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden in allen Wohnräumen ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Laminat oder Fliesen versehen und werden durch Heizkörper angenehm temperiert. Die Bodenbeläge wurden zwischen 2015 und 2023 erneuert. Die Renovierung des Badezimmers sowie des separaten Gäste-WC's erfolgte im Jahr 2005.Die Immobilie bereitet aufgrund des großzügigen Grundrisses ein ideales Zuhause für kleine Familien & Paare. Sie betreten die Eigentumswohnung über den hellen, großzügigen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt. Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso wäre hier die Einrichtung eines kleinen Home-Office Bereich denkbar. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, großen Süd-West-Balkon um entspannte Stunden im Freien zu genießen.Die separate, hochwertige Einbauküche wurde im Jahre 2018 erneuert und verfügt über Markenelektrogroßgeräte sowie ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien. Das 2005 erneuerte Badezimmer verfügt über eine große Duschwanne, ein Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Kinderzimmer, welches ebenso als eigenes Home-Office genutzt werden kann.Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss praktischerweise einen separaten Kellerraum, welcher Ihnen Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein geräumiger Fahrradraum für Ihre Fahrräder. Ein weiteres Fahrradhäuschen zum Abstellen Ihrer Fahrräder befindet sich vor dem Haus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (KP: 24.800 €) sowie einen Außenstellplatz (KP: 16.800€) zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Diese können zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen schön angelegten Innenhof mit Brunnen und mehreren Kinderspielplätzen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,42 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
