Kaufpreis 259.000 €
53947 Nettersheim
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1620
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Fachwerkhaus befindet sich in Tondorf - einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim. Im Ort gibt es einen Supermarkt, einen Kindergarten ein Café, eine Apotheke und auch eine Arztpraxis. Grundschulen erreicht man in der Gemeinde Bad Münstereifel oder Blankenheim. Die Buslinien 820 und 824 frequentieren den Ort. Ausstattung: - Isolierglasfenster- Laminatfußböden- Holzdielen- Fliesen- Einbauküche- Photovoltaikanlage- moderne Gasheizung- Galerie- Nebengebäude- Ausbaureserve- 3-4 PKW-Stellplätze Objekt: Zum Verkauf steht ein kernsaniertes, historisches Fachwerkhaus mit Gewölbekeller, Photovoltaikanlage, Scheune/Nebengebäude und Ausbaureserve im Zentrum von Nettersheim in der Eifel. Das ursprüngliche Baujahr der kleinen Hofanlage wird mit 1620 beziffert. Ab dem Jahr 1794, als die Gegend unter französischer Herrschaft stand, wurde das Fachwerkhaus zu einem landwirtschaftlichen Gehöft umgebaut. Die Kernsanierung erfolgte überwiegend in den Jahren von 2019 bis 2020. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 87 m² - aufgeteilt über 2 Etagen auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Badezimmer sowie eine Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und die Galerie. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt 30 bis 40 m² Wohnfläche. Die erforderlichen Leitungen sind bereits verlegt. Weitere Ausbaureserven befinden sich in der Scheune. Der historische Fachwerkcharakter wird im gesamten Gebäude durch freiliegende, dicke Eichenbalken unterstrichen. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach und auch die Innenwände gedämmt. Alle Fenster und Türen wurden erneuert selbstverständlich auch die Leitungssysteme, die Elektrik, die Rohrleitungen und Abwasserleitungen. Das Badezimmer wurde natürlich auch erneuert. Die Fußböden und der Innenausbau wurden 2023 fertiggestellt. Die Gasheizung wurde 2022 installiert, die Photovoltaikanlage wurde auch zu dieser Zeit installiert. Die Dacheindeckung des Hauptgebäudes und des Zwischengebäudes mit Toreinfahrt - angrenzend an das Nebengebäude/Scheune wurde erneuert. Die Nutzfläche beträgt ca. 157 m². Die Ausbaureserve zur Wohnfläche beträgt je nach Umfang des Ausbaus bis zu 100 m². Zum Gebäude gehören ein Garten und eine Terrasse, das Grundstück ist 438 m² groß. Die Nebengebäude/ Scheune/Tennen eignen sich zur Unterbringung eines Handwerksbetriebes, denkbar wäre auch ein Atelier. Da das mittlere Gebäude zwischen dem Nebengebäude und dem Hauptgebäude über ein großes Tor/Einfahrt verfügt, wäre auch eine Garage an dieser Stelle denkbar. Vor der kleinen Hofanlage befindet sich genug Platz, um mindestens vier PKWs abzustellen. Das historische Fachwerkgebäude obliegt dem Denkmalschutz. Falls eine Fassadensanierung geplant ist, bietet die Gemeinde spezielle Förderprogramme an, wo ein Teil der Kosten übernommen wird. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
