Kaufpreis 340.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle 4-Zimmer Wohnung mit einem herrlichen, großem Südbalkon sowie einem zugehörigen separatem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem über einen der beiden im Haus befindlichen Aufzüge zu erreichen. Zu den Aufzügen im Treppenhaus ist ein barrierefreier Zugang über eine Rampe möglich, so daß die Wohnung auch behindertengerecht vermietbar/ nutzbar ist.Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr gepflegten, insgesamt 13-stöckigen Wohnanlage (mit eigenem Hausmeisterdienst) in Röthenbach an der Pegnitz und wurde im Jahr 1972 errichtet. Das Wohnhaus besteht aus 98 Wohneinheiten. Seither sind einige wichtige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt, so daß sich die Anlage in einem guten Zustand befindet (Erneuerung der Aufzugsanlage, Klingelanlage, Heizungsanlage). Das Hausgeld beträgt monatlich 290,00 € -inkl. Heizkosten. Im Haus befindet sich ein separater Wasch- sowie ein eigener Trockenraum. Im Waschraum befinden sich 2 Maschinen, welche gegen Gebühr (Münzeinwurf) genutzt werden können. Lagebeschreibung: Röthenbach an der Pegnitz liegt ca. 7 km östlich von Nürnberg, südlichdes Pegnitzufers. Die Namensgebung stammt vom gleichnamigen, 21km langen Fluß Röthenbach der in Röthenbach in die Pegnitz mündet.Nürnberg ist sowohl mit dem PKW, als auch mit der S-Bahn in nur 15 Minuten zu erreichen, nach Lauf an der Pegnitz sind es 5 Fahrminuten.Eine gute Anbindung haben Sie mit dem PKW über die nahe gelegene Bundesstraße B14 und die Autobahn A9. Für den ÖPNV haben Sie in nur 2 Gehminuten Entfernung die Bushaltestelle (Göthestraße) sowie 10 Gehminuten entfernt die S-Bahn Anbindung Röthenbach/ Steinberg zur Verfügung.In der Stadt Röthenbach finden Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten,...). Auch für Ihre Freizeitgestaltung hat Röthenbach an der Pegnitz einiges zu bieten (Schwimmbad, Tennis, Sportplätze, schöne Natur in direkter Umgebung). Auf einen Blick: * Kapitalanlage* Baujahr: 1972* Barrierefreier Zugang (Rampe zu den Aufzügen, keine Treppen)* Zweifachverglaste Fenster aus Kunststoff* Rolläden an allen Fenstern* Kellerabteil* Gegensprechanlage* Aufzug im Haus* Hausgeld 290,00€ INKL. der Heizkosten* Bad mit Badewanne* Boden: Laminat- & FliesenbodenAlle Angaben ohne Gewähr! Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) berücksichtigen können! Im Anschluß an Ihre Kontaktaufnahme erfolgen folgende Schritte:a) Sie erhalten von uns per E-Mail eine Maklervereinbarung, bitte senden Sie uns diese unterschrieben zurück.b) Nach Ihrer Rücksendung erhalten Sie von uns alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung per E-Mail gesendet (Protokolle Eigentümerversammlungen aus den letzten Jahren, Abrechnungen, Rücklagen, Teilungserklärung, usw.).c) Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren. Provision: Die Provision beträgt 2,97 % (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages. Provision: Die Provision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
