Kaufpreis 1.349.800 €
85232 Bergkirchen
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 1.349.800 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 11 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in Bergkirchen und gehört zum Landkreis Dachau. Durch die ländliche Umgebung bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.Speziell die Nähe zum Eisolzrieder See und Bergkirchner See als auch Ausflüge zum 5-Seen-Land (ca. 35 Min.) ermöglichen eine ausgiebige Freizeitgestaltung für die ganze Familie.Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten nach Günding. Ebenso erreichen Sie die umliegenden Ortschaften mit der Buslinie 721. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8/A99 sowie die Bundesstraße B471 erreichen Sie die Münchener Innenstadt in ca. 30 Minuten.Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dachau oder auch im 5 Autominuten entfernten Gewerbegebiet Gada-Bergkirchen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants oder kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. den Gasthof Pfeil oder einen Edeka. Ebenfalls zu finden sind zwei Tankstellen, eine Apotheke sowie eine Grund- & Mittelschule. Im nicht weit entfernt liegenden Dachau, sind Ihnen darüber hinaus umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten geboten, wie z.B. durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Aber auch mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau. Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ausstattung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° Zentralheizung (Öl + Option für Fernwärme)° Solarthermie (Warmwasseraufbereitung)° Starkstrom in Werkstatt vorhanden° Werkstatt mit Umluft- und Fußbodenheizung° Fernwärmeleitung liegt anErdgeschoss Werkstatt:° Büroraum° Bad mit Dusche und WC° Garage mit 2 StellplätzenWohnung 1 | 1. OG:° großzügiger, heller Wohnbereich° 2 geräumige Schlafzimmer° 2 Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC° geräumige Einbauküche mit Essbereich° einladender FlurbereichWohnung 2 | 2. OG:° lichtdurchfluteter Wohnbereich° 2 geräumige Schlafzimmer° geräumige Einbauküche mit Essbereich° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine° separates Gäste-WC° geräumiger Flurbereich° Wohnung 3 | 2. OG/DG:° Galerie mit Wohnbereich und Schlafzimmer° Einbauküche mit Zugang zur Galerie° Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC° einladender FlurbereichAbstell- und Nutzflächen:° 11 Stellplätze im Außenbereich° Lager-/Kellerraum Objekt: Sie wollen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 3 vermieteten Wohnungen & einer derzeit als Werkstatt gestalteten Gewerbeeinheit genau das richtige für Sie! ° Willkommen in Bergkirchen, Landkreis Dachau °Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als vielseitiges und großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit insgesamt drei individuellen Wohneinheiten und einer großzügigen momentan als Auto-Werkstatt genutzten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet dieses Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einrichtung einer Betreiberwohnung für die vorhandene Werkstatt ist somit problemlos möglich. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 von namenhaften, regionalen Baufirmen in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche alle Wohnräume mittels Heizkörper angenehm temperiert. Zusätzlich zur Heizungsanlage sorgt Solarthermie für eine effiziente Warmwasseraufbereitung & schont Ihren Geldbeutel.Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 130 m² und beherbergt eine großzügige Auto-Werkstatt mit einem separaten Büroraum und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Ein großer Werkraum mit Platz für Ihre Projekte sowie eine Hebebühne runden diese Etage ab. Die Hebebühne kann zusätzlich zum Kaufpreis abgelöst werden. Die Werkstatt ist bestens ausgestattet und verfügt über Umluft- und Fußbodenheizung, was sie ideal für vielfältige handwerkliche Projekte macht. Zudem liegt eine Fernwärmeleitung in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, was eine Umrüstung des Heizsystems mehr als nur vereinfacht. Für anspruchsvolle elektrische Anforderungen verfügt die Werkstatt zusätzlich über Starkstrom. Ein weiterer Lagerraum befindet sich ebenso rückseitig des Gebäudes im Erdgeschoss.Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit ca. 88,54 m² Wohnfläche, mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und zwei Tageslicht-Badezimmern, die jeweils mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind sowie einer großzügigen Einbauküche mit Essbereich. Der einladende Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Die Heizungsanlage sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenso im 1. Obergeschoss.Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere lichtdurchflutete Wohneinheit auf ca. 60,72 m² Wohnfläche mit einem geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer Einbauküche mit Essbereich, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Flurbereich vervollständigen diese Etage.Eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss präsentiert sich als eine einladende Galeriewohnung mit Wohnbereich und Schlafzimmer. Sie erstreckt sich über ca. 39,84 m² Wohnfläche und verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche mit Zugang zur Galerie, ebenso wie ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC stehen zur Verfügung.Zusätzlich zu den Wohn- und Werkstatträumen bietet die Immobilie Abstell- und Nutzflächen, darunter neun Stellplätze im Außenbereich und zwei weitere Stellplätze in einer großzügigen Garage. Diese Vielseitigkeit und das umfangreiche Raumangebot machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Hier können Sie Arbeit & Wohnen problemlos unter einem Dach vereinen. Auch ein Mehrgenetationenwohnen wäre denkbar. Die vorhandenen Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Werkstatt kann teilweise inkl. Inventar übernommen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
