Kaufpreis 592.900 €
53501 Grafschaft
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 592.900 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WILLKOMMEN IN VETTELHOVEN!Der liebenswerte Ort inmitten der Grafschaft erwartet Sie. Nur wenige Fahrminuten von Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach entfernt besticht die Verbandsgemeinde Grafschaft durch ihren ländlichen Charme und die reizvolle und zentrale Lage.SCHÖNER LEBEN IN DER GRAFSCHAFT Die Verbandsgemeinde Grafschaft hat ca. 11.500 Einwohner. Davon wohnen ca. 520 im Ort Vettelhoven. In der infrastrukturell sehr gut aufgestellten Gemeinde finden Sie neben einem intakten Dorfleben und einer netten Nachbarschaft mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten die Grundschule und viele Freizeiteinrichtungen. Dadurch ist die Lage insbesondere bei Familien sehr beliebt. In weniger als 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim oder Rheinbach. Aufgrund der ca. 3 km entfernten Auffahrt zur A61 gelangen Sie auch schnell nach Bonn und Köln. Ausstattung: Wir legen viel Wert darauf, dass Sie sich schon in der Planungsphase auf Ihr neues Zuhausefreuen können und stimmen aus diesem Grunde viele Details im Vorfeld mit Ihnen ab. So entsteht ein Domizil nach Ihren Wünschen.. Sie können Grundrisse zum Teil individuell umgestalten.. Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.. Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies auch gerne, denn unser Ziel ist es ein Maximum an Wohnkomfort und somit Lebensqualität für Sie zu erschaffen.Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben. Bei der sorgfältigen Planung dieses Wohnhauses und der Wahl der Ausstattung steht von Beginn an die Schaffung von soliden, nachhaltigen Werten sowie der Komfort Ihres Wohnhaus im Fokus. Hochwertige Markenprodukte und durchdachte Details, die oft über den Standard hinausgehen, überzeugen von der Qualität dieses Hauses.DAS LEISTUNGSPROFIL:- energetisch optimierte Massivbauweise - Garage / bzw. zwei PKW-Stellplätze - Das gesamte Haus ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- "Natural & Aktiv Cooling" Das Haus kann im Sommer gekühlt werden- Elektrisch bedienbare Rollläden- Glasfaseranschluss mit schnellem Internet- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar- 2 hochwertige Bäder mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne- Kontrollierte Belüftung- Gestalteter Außenbereich und angelegter Garten- Energiesparendes Heizungssystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Objekt: Entdecken Sie Ihren neuen harmonischen Lebensmittelpunkt in diesem stilvollen Wohnhaus.Diese attraktive und komfortable Doppelhaushälfte entsteht in einer einzigartigen und unvergleichbaren Lage.Das ca. 322 m² große Grundstück liegt im Park des Schloss Vettelhoven in direkter Nachbarschaft des imposanten, ehemaligen Adelssitzes , dem idyllischen Schlossteich und der denkmalgeschützten Parkanlage.Das energetisch optimierte Wohnhaus wird in Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet.Um dem Wohnhaus einen besonderen Flair zu verleihen und dem angrenzenden denkmalgeschützten Bereich anzupassen werden u.a. die Fassade mit feinen Vor- und Rücksprüngen an den Fenster erstellt und der Dachstuhl als aufwendiges Walmdach errichtet.Mit ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, findet auch bei einer vierköpfigen Familie jeder seinen eigenen Freiraum.Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch das zentral angeordnete Entree und erreichen von dort aus die Küche, das Wohn- und Esszimmer, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Über das Familiengerechte Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und den großen Garten inmitten des Schlossparks - der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer.Das Dachgeschoss gehört den Kindern. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.Das Haus ist nicht unterkellert. Als Kellerersatz gibt es neben dem Wohnhaus einen ca. 20 m² großen Abstellraum der auch zusätzlich vom Garten aus begehbar ist.Zur Übergabe des Hauses ist ALLES fix und fertig. Die komfortable und großzügige Doppelhaushälfte wird zu dem angebotenen Kaufpreis komplett schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenarbeiten, Außenanlagen und Begrünung erstellt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
