Kaufpreis 695.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die ab der Ebertsklinge verläuft und eine sehr kinderfreundliche Umgebung bietet. Die Bushaltestelle "Ebertsklinge" befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Von hier aus verkehrt die Linie 16, mit welcher Sie beispielsweise die Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehrsmittel ist durch die Haltestelle "Fechenbachstraße" und "Königsberger Straße" in ca. 10 Gehminuten gewährleistet. Es befinden sich neben der Universität zahlreiche Bildungsstätten, darunter das Matthias-Grünewald-Gymnasium, das Dag-Hammarskjöld-Gymnasium, die Franz-Oberthür-Schule und die David-Schuster-Realschule im Frauenland. Die Waldorf-Schule und die Goethe-Kepler- Grundschule sind sogar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: ca. 15 Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden. Krankenhäuser, wie das König-Ludwig-Haus oder die Missio Klinik sorgen für eine optimale ärztliche Grundversorgung. Für Einkaufsmöglichkeiten steht der nahgelegene Edeka Trabold zur Verfügung. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 635 m² im Frauenland. Das Haus liegt an einer ruhig gelegenen Stichstraße in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs und wurde im Laufe der letzten Jahre stets gepflegt. Die Wohnfläche von 214 m² verteilt sich auf die Haupteinheit (143 m²) und die separate Einliegerwohnung (71 m²) mit insgesamt 7 Zimmern. Ein wahres Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der die Ebenen durch seine Splitlevel-Bausweise elegant miteinander verbindet. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum schafft. Betrieben wird die Fußbodenheizung über eine moderne Gasheizung von 2014.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer, der geräumige Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in den Wohnbereich und einem kleinen Büro. Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von dort aus sowie auch vom Flur erreichen Sie großzügige Terrasse in idealer Südausrichtung. Neben den Kellerräumen finden Sie im Untergeschoss die Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Aufenthaltsraum und einem Badezimmer. Die Wohnung kann ganz einfach durch eine zusätzliche Wand vom restlichen Bereich des Hauses getrennt und somit extern vermietet werden. Zwei Parkplätze unter dem Carport schaffen genug Platz für Ihre PkWs und ebenfalls noch ein Parkplatz für die Einliegerwohnung. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.11.2079 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 4.390 €. Die letzte Erhöhung hat 2023 stattgefunden. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
