Kaufpreis 1.170.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 8
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 8
Größe: 395 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wachtberg. Wachtberg ist eine Gemeinde mit 20.581 Einwohnern (31. Dezember 2022) im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz.Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhige und charmante Wohngegend, die von einer grünen Umgebung umgeben ist. Die Lage bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Restaurants und Schulen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Bad Godesberg und Oedingen fahren. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ausstattung: Betritt man dieses bezaubernde Wohnhaus in Wachtberg, wird man von einer Ausstattung empfangen, die einzigartigen Charme und Funktionalität vereint. Ein schöner Kamin im Wohnbereich bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Mit ihm lassen sich gemütliche Abende vor dem Feuer verbringen, während er gleichzeitig auch das Haus beheizt. Das Haus wird zudem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Das Schwimmbad lässt sich einerseits wieder in Takt setzen, oder auch zum Home-Gym in den eigenen vier Wänden. Ausreichend Platz und genügend Licht ist hier gewährleistet. Der darunterliegende Technikraum für das Schwimmbad lässt sich ganz einfach in einen Weinkeller umfunktionieren.Der Boden im Haus ist fast durchweg mit Teppichboden ausgestattet. In den Bädern schmückt ein modernes Vinyl den Boden und in der Küche wurden zeitlose Fliesen verlegt. Zudem wurden in allen Bädern und in der Küche teils die Wände gefliest, um zusätzlich vor Feuchtigkeit zu schützen.Außerdem bietet Ihnen die Immobilie ein traumhaftes Grundstück von großzügigen 1583 m², welches liebevoll gestaltet und gepflegt ist. Es umfasst mehrere Terrassen, darunter auch einige überdachte Bereiche, die das Entspannen im Freien zu jeder Jahreszeit ermöglichen. Der wunderschöne Garten erstreckt sich fast um das komplette Anwesen herum und schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ihre Doppelgarage befindet sich vor dem Anwesen. Sie bietet Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Platz. Weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich in der großen Einfahrt.Diese einzigartige Immobilie bietet eine harmonische Verbindung aus großzügigen Außenflächen, einem gepflegten Garten und einer geräumigen Doppelgarage. Ein wahrhaft idyllischer Ort, der ein behagliches Zuhause verspricht. Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Wachtberg, das im Jahr 1977 umgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie beeindruckt durch Ihren einzigartigen Charme und die großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Gebäude besteht aus dem Hauptgebäude mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern, sowie der separaten Wohnung, die nochmal über drei Zimmer und einem Bad verfügt. Die separate Wohnung ist derzeit für 610 € kalt vermietet. Beim Betreten des Haupthauses stehen Sie sofort im Eingangsbereich, der Sie links entlang in das großzügige und offene Wohnzimmer mit Kamin führt. Eine riesige Fensterfront bietet Ihnen hier einen traumhaften Ausblick auf den Innenhof. Am Wohn- und Essbereich vorbei gelangen Sie in Ihre vollausgestattete Küche, die dank des praktisch angelegten Abstellraumes ausreichend Stauraum bietet.Zurück im Wohnbereich führt Sie ein kleiner Treppenaufgang in das Schwimmbad und einem weiteren Zimmer mit traumhaftem Ausblick in den Garten. Ein Gäste-WC, Heizungsraum und ein weiterer geräumiger Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Den ersten Bereich erreichen Sie über den Treppenaufgang im Eingang. Dort warten zwei weitere geräumige Zimmer, sowie ein Badezimmer auf Sie. Beide Zimmer eignen sich dank Ihrer Größe perfekt als Schlafzimmer. Den zweiten Bereich im Obergeschoss erreichen Sie über einen Treppenaufgang im Wohnzimmer. Auch hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, sowie zwei Bäder. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 11.6, Distanz zur Autobahn: 4.2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
