Kaufpreis 2.099.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 2.099.000 €
Zimmer: 10
Größe: 400 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Suchen Sie eine Villa in zentraler Lage in Nürnberg und sind es leid, immer wieder Anzeigen von interessanten Häusern zu lesen, die dann doch mindestens 30 Minuten Fahrzeit erfordern? Dann sind Sie hier richtig!Zum Verkauf steht eine zentral in Nürnberg gelegene, kernsanierte Villa mit 10 Zimmern, Garten und Pool. Die Villa ist voller interessanter Extras, die einem solventen Käufer gerne persönlich im Detail vorgestellt werden.Bitte schreiben Sie uns zunächst eine Nachricht über das Kontaktformular mit Angabe einer Telefonnummer, damit wir Sie bei Interesse kontaktieren können. Vielen Dank! Ausstattung: - Erstbezug nach Kernsanierung- Private Einfahrt und diskret gelegen- 4 Terrassen (2 überdacht) und 1 Tiefgarten- 2 Balkone- Kino für 8 Personen- Whirlpool - beheizbarer Salzwasserpool- alarmgesicherte Garage- Carport- Stellplatz - Alarmanlage gemäß VdS- Videoanlage- Dachgalerie- Fitnessstudio- Sauna Lagebeschreibung: Hervorragende Lage in sehr guter Wohngegend in Eibach / Röthenbach-Ost. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergarten, Ärzte. Läden, Park, Bus und U-Bahn (U2) sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Besonderes im Überblick: - Villa mit 10 Zimmern- Dach neu- Dämmklinkerfassade (30cm Kalksandstein, 10cm Luft, 10cm Dämmklinker- Einbruchhemmende und alarmgesicherte Fenster aus Aluminium in Anthrazit (aussen) und Kunststoff in Weiss (innen)- Alarmanlage nach VdS-Standard- Videoanlage mit 11 Kameras: Live-Ansicht jederzeit per Handy-App oder über Browser-Login; Aufnahmen sind 6 Monate gespeichert und archiviert - Pool von Riviera Pool (Beckenbezeichnung: Ancona) mit Thermotec Isolierung und Granicite Beschichtung (wird durch Sonne passiv erwärmt); optionales Heizen über Wärmepumpe jederzeit möglich; elektrisches Rollo mit Kindersicherung; Umrandung mit Granit- Süd-Terrasse mit WPC-Dielen- Aluminium-Sichtschutz in Anthrazit - umweltschonende Garten-Bewässerungsanlage- hochmoderne Öl-Brennwertheizung von Wolff, eingebaut in 2020, damit Kosten und Umwelt gleichermaßen geschont werden Stichworte: Anzahl Terrassen: 4, Luxus, Villa, gehobene Ausstattung, ideal für Familien, die viel Platz benötigen, Garten mit vollautomatischer Bewâsserung, Pool mit Salzwasser für schöne Haut und vollautomatischer Desinfektion und Wasserfilterung, Alarm mit Überwachung durch Sicherheitsdienstleister, Kamerasystem von Motorola jederzeit und weltweit nutzbar, große Garage auch für 5m-lange Supersportwagen oder SUVs geeignet, optional Fitnessstudio für Profis (Gym80, Technogym, etc.), Sauna, Heimkino mit Surround Sound, der einen Besuch im Cinecitta langweilig erscheinen lässt, Whirlpool mit medizinischer Massagefunktion Ergo+, und vieles mehr... Provision: provisionsfrei
