Kaufpreis 865.000 €
10711 Berlin
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/282808/ Bei dieser ansprechenden und lichtdurflutenden Altbauwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung im dritten Obergeschoss eines 4-geschossigen typischen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1884. Die Wohnung ist gen Süden ausgerichtet und dementsprechend absolut ruhig und hell. Sie besteht aus 5 attraktiven Zimmern mit luxuriöser Innenausstattung und 3,20 m Deckenhöhe. Die Küche befindet sich ideal eingebunden im offenen Wohnbereich. Auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient. In der gesamten Wohnung wurden die historischen Eichendielen sowie das Fischgrätparkett neu abgezogen. Dazu wurden neue Sockelleisten im Berliner Profil angebaut. Die beiden Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Fliesen im Fischgrätmuster verlegt sowie mit hochwertigen schwarzen Armaturen ausgestattet. Angrenzend an das erste Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue Gasetagenheizung, die wir im Zuge der Sanierung installiert haben. Da die Wohnung frisch modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 322,45 €. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * kernsanierte Wohnung * besonders hell & Süden ausgerichtet * gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell über den Einbau eines Fahrstuhls, Angebote liegen hierzu bereits vor * effizienter Grundriss * ca. 3,20 m hohe Decken mit Stuck * neu abgezogenes historisches Fischgrätparkett und Eichendielen * moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie * gute Isolierglasfenster * gespachtelte Wände in Q3 Qualität * Sockelleisten im Berliner Profil * neue Tischler Heizkörperverkleidungen in allen Räumen * hochwertige Fliesen im Fischgrätmuster verlegt * smarte energieeffiziente LED-Einbauspots in Bädern und HWR * Waschmaschinenanschluss ideal eingebunden im HWR * komplett neue Elektroinstallation * Gegensprechanlage * Fahrradstellplätze im Hof * Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum * besonders ruhiger und gepflegter Innenhof * Altbautypisches Treppenhaus mit großen WohnungstürenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im Ortsteil Halensee des Stadtbezirkes Charlottenburg/ Wilmersdorf und bildet somit unmittelbar das Tor zum Grunewald sowie zur beliebten Einkaufs- und Flaniermeile Ku´Damm. Er zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hauptstadt. Halensee grenzt im Osten und Norden an Charlottenburg, im Südosten an Wilmersdorf, im Süden an Schmargendorf und im Westen an Grunewald und Westend. Das naheliegende Waldgebiet - Grunewald wird durch eine kleine Kette von Seen durchzogen, die sogenannte Grunewaldseenkette. Der nahegelegene Ku´Damm, die wohl bekannteste Einkaufsmeile Berlins, bietet vom luxuriösen Shopping, bis hin zu Supermärkten und Kleingewerbe des täglichen Bedarfs, alles was das Herz begehrt. Aber nicht nur die Shoppinglust wird hier befriedigt, auch das kulturelle Leben lässt keine Wünsche offen. Zu deren Highlights gehören die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper sowie die Staatsoper im Schillertheater. Auch die Feinschmecker kommen hier auf Ihre Kosten. Die besten Restaurants der Stadt lassen sich in wenigen Minuten aus erreichen. Wer im Sommer eine Abkühlung sucht, ist im nahen gelegenen Halensee mit seinem Ku´damm Beach bestens aufgehoben. Gute Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit dem Auto über die Stadtautobahn A 100, mit der S-Bahn ab Halensee oder mit diversen Buslinien - von der Storkwinkel Straße erreichen Sie schnell und einfach Ihr gewünschtes Ziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ilan Albeck - privater Anbieter