Kaufpreis 495.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Das könnte Ihr neues Zuhause in der Schillerstadt Marbach sein!Kommen Sie mit mir und schauen sich eine Doppelhaushälfte an, die zu Ihrem persönlichen Wohlfühl-Zuhause werden kann. Unveränderte bauliche Voraussetzungen bieten viel eigenen Gestaltungsspielraum.Über den seitlich am Haus entlang führenden Aufgang gehen wir zur rückseitig gelegenen Eingangstür, mit davor gelagertem großen Sitzplatz und Blick auf den Garten. Für Ihre Familie ist hier ein ruhiger Treffpunkt jenseits der Straße, wo neugierige Blicke von Fußgängern ausgeschlossen sind. Gartenliebhaber können Ihren Wünschen vielfältig ihren freien Lauf lassen und den verwunschenen Garten zu neuem Leben erwecken. Die Vögel werden es Ihnen danken.Beim Betreten des Hauses gehen Sie durch einen Windfang in den Flur, wovon die Küche ohne EBK links abzweigt, mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen ermöglichen eine große Kombination von Küchenfronten einer Einbauküche, die Sie vielleicht sogar schon mitbringen.Zum Herzstück des Hauses gehört der helle Esszimmerbereich mit anschließendem 25m² großen Wohnzimmer (beides ausgestattet mit Parkettbodenbelag, der noch in einem passablen Zustand ist und m.E. gut aufgefrischt werden könnte) und Zugang zum 1. Sonnen-Balkon.Selbstverständlich können Sie auch vom Flur ins Wohnzimmer gehen.Familienfesten steht hier viel Platz zur Verfügung in diesem warmen Ambiente. Das Gäste-WC ist praktisch gleich neben dem Windfang platziert.Über eine Steintreppe hinauf im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, von einem kann auf den 2. Sonnen-Balkon gegangen werden. Ob Sie nun Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Fitnessraum einrichten möchten.... Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC befindet sich gleich daneben. Es hat hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, somit recht neutral gehalten und kann nach Belieben farblich kombiniert werden.Und weiter hinauf im Dachgeschoss steht ein großes Dachgeschosszimmer mit ca. 30m² Grundfläche zur Verfügung. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.Theoretisch könnten Sie die Raumgröße noch erweitern mit der sich anschließenden Bühne.Stauraum ist vielfältig vorhanden, ob im Kniestock, in der Bühne oder dem Abstellraum vor dem Dachzimmer (der im Grundriss ursprünglich als Bad geplant war) und im Untergeschoss.Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer, über 200 m² Grundfläche, und eine Wohnfläche von 132 m². Die zusätzliche Nutzfläche beläuft sich auf ca. 70 m².Viel Platz für eine kleine oder große Familie. Des Weiteren bestünde evtl. die Möglichkeit, den Kellerraum/Hobbyraum als z.B. Büro umzunutzen, da er ebenerdig zur Straße hin gebaut ist und man einen Außenzugang legen könnte. Mit dieser Immobilie bekommen Sie neben 132m² Wohnfläche, 2 Balkone in Südausrichtung, einen Außensitzplatz und einen Garten. Somit könnte z.B. jedes Familienmitglied seine eigene Rückzugsmöglichkeit und Fleckchen Stille bekommen, um sich anschließend gemeinsam wieder auf dem großen Außensitzplatz zu treffen.Im Haus integriert befindet sich die von außen zugängliche Garage mit davor gelagertem Kfz-Stellplatz, welche im Verkaufspreis enthalten sind. Neben dem Kfz-Stellplatz könnte auch ein weiterer Kfz-Stellplatz errichtet werden.Glasfaseranschluss wird vom Betreiber auf Anfrage noch kostenfrei angeboten.Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt. 2005 wurden im EG und OG alle Holzfenster durch doppelverglaste Weru-Kunststofffenster ersetzt, ebenso ein Fenster und Dachflächenfenster im DG. Ein weiteres Dachflächenfenster wurde 2023 ebenfalls durch ein Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster befinden sich in einem exzellenten Zustand und halten die Räume gut warm. 2011 wurde das Bad im OG komplett saniert und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Das komplette Haus wird durch eine stets gewartete Ölheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt. Das bedeutet, dass nach dem aktuellen Stand des GEG die Heizung nicht ausgetauscht werden muss, auch nicht nach 30 Jahren (so die Fachauskunft). Lassen Sie sich auch nicht durch die Werte eines Bedarfsausweises irritieren, ein Haus mit Baujahr 1969 muss einen Bedarfsausweis haben, ein Verbrauchsausweis ist nicht erlaubt. Gerne beantwortet Immobilien Noller alle Ihre Fragen.Schauen Sie sich die Immobilie gerne an und eruieren das was Sie sanieren müssen und das was Sie verändern möchten…Besichtigungstermine können einfach und zeitnah mit Immobilien Noller vereinbart werden. LAGEBESCHREIBUNG: Die DHH befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Marbach am Neckar.Marbach liegt etwa 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.Die ideale Lage der DHH, fußläufig viel erreichen zu können, erhöht den Wohnwert stark, da oft auf das Auto verzichtet werden kann. Ob Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Kaufland, Rewe oder auch dm, so vieles können Sie in ca. 10min fußläufig erreichen. Das Vereinsleben und soziale Angebote sind vielfältigSelbst die S-Bahn S4 Backnang-Ludwigsburg-Stuttgart erreichen Sie in 2 Gehminuten. Sie fährt im 30-Minuten-Takt, in den Stoßzeiten alle 15 min., und in 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie am Bahnhof Stuttgart.Im Übrigen verkehren am Bahnhof Marbach 14 verschiedene Buslinien, die Ihren Bewegungsradius ohne Auto extrem erweitern.Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A81 Stuttgart-Heilbronn ist 5km entfernt und in ca. 9 min. erreichbar.Marbach ist gekennzeichnet durch seine wundervolle historische Altstadt. Das Geburtshaus von Friedrich Schiller steht hier. Marbach ehrt ihn als „Schillerstadt Marbach“ und mit dem Friedrich-Schiller-Gymnasium (FSG). Das FSG ist die größte Schule in Baden-Württemberg und das größte allgemeinbildende Gymnasium in Deutschland, mit dem besten vielfältigsten Bildungsangebot. RAUMAUFTEILUNG: UG ebenerdig: - Flur- Waschküche- Heizungsraum (hell gefliest)- Öltanklager (für 5.700 Liter)- Kellerraum oder Hobbyraum- GarageEG: - Eingangsbereich Windfang (terracottafarbene Bodenfliesen)- Flur (terracottafarbene Bodenfliesen)- Gäste-WC (Kunststoffboden)- geschlossene Küche (terracottafarbene helle Bodenfliesen) mit 2 Zugängen, einmal direkt vom Flur und einen zum Esszimmer/Wohnzimmer hin- großes Ess-/Wohnzimmer (Stäbchenparkettbodenbelag, relativ gut erhalten)- 1. Sonnen-Balkon OG: - Flur und 3 Zimmer (Kunststoffbodenbelag)- Tageslichtbad mit Badewanne, WC (hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)- 2. Sonnen-BalkonDG: - großes Dachgeschosszimmer mit 23,9m² Wohnfläche und ca. 30m² Grundfläche, mit Korkbodenbelag- kleiner Abstellraum (Kunststoffbodenbelag); welcher im Grundriss ursprünglich als Bad mit Toilette und Waschbecken geplant war- Dachkammer bzw. Bühne, als Abstellraum oder Erweiterungsmöglichkeit zum DG-Zimmer- Stauflächen im Kniestock# Glasfaserverbindung möglich. BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformularvollständig aus. BESICHTIGUNGSTERMINE können zeitnah erfolgen.Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können,bei denen die VOLLSTÄNDIGE Anschrift und ERREICHBARETelefonnummern angegeben sind.Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt erstellt worden.Sie basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. EineHaftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der übermittelten Daten könnenwir allerdings nicht übernehmen.Immobilien NOLLER nimmt sich Zeit für Sie und beantwortet gerne all IhreFragen.Ein Maklervertrag entsteht mit IMMOBILIEN NOLLER durchInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, d.h. durch telefonische bzw.schriftliche Kontaktaufnahme und Abrufen des Exposés. Maklercourtage für den Käufer ist erst mit Unterzeichnung des rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir, gem. den gesetzlichen Regelungen ab 23.12.2020, mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe vereinbart haben.Immobilien Noller ist gerne Sie da. Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
