Kaufpreis 799.000 €
23795 Bad Segeberg
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1846
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ich möchte Ihnen eine ganz besondere Immobilie ans Herz legen. Über die Grenzen Bad Segebergs bekannt ist dieses schöne im Jahre 1846 massiv gebaute Reetdachhaus. So wurde es zum Ortsmittelpunkt Klein Niendorfs als alte Volksschule errichtet. Noch heute ziert das Haus eine gusseiserne Tafel, die an vergangene Zeiten erinnert.Lassen Sie sich schon beim Betreten des Grundstücks vom Zauber dieses Anwesens beeindrucken.Über ein imposantes Tor erreichen Sie den gepflasterten Hof, der sofort den Blick in die Natur frei-gibt. In nur wenigen Schritten genießen Sie einen Blick auf die Freifläche, die nicht nur als Rasenfläche oder Reitplatz genutzt werden kann. Für dieses ca. 500 m² große Teilgrundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.Fühlen Sie sich schon jetzt angekommen. Nur wenige Schritte weiter erreichen Sie den liebevoll gestalteten Innenhof des Anwesens, der zum Verweilen einlädt und Sie erleben lässt, wie Historie und Moderne zusammengehören können.Fast bescheiden ist der Eingang des Hauses gestaltet, der Sie über einen kleinen Flur in die Innen-räume geleitet. Vom Flur abgehend erreichen Sie den überaus großzügigen Wohnbereich, der Ihnen Platz für ein Ess-, Wohn- und Kaminzimmer bietet. Der Raum besticht durch seine hohen Decken und das erhaltene Fachwerk. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden am Kamin, der durch seine Präsenz einzigartig erscheint. Sie haben die Möglichkeit vom Wohnzimmer in einen weiteren Flur zu gehen, der Sie in die angrenzenden zwei Schlafräume führt. Vorenthalten möchte ich Ihnen die Küche nicht, die jedes „Kochherz“ höher schlagen lässt. Sie ist nicht nur sehr geräumig, sondern lässt Sie auch über das gut angelegte Küchenfenster den Blick in den Innenhof genießen. In diesem Wohnteil des Hauses befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Duschbad.Das Reetdachhaus verfügt über einen zusätzlichen, ca. 80 m² großen Wohnbereich, der zurzeit als eigenständige Ferienwohnung genutzt wird. Sie können diese über eine Verbindungstür im inneren des Hauses oder über einen wunderbar gestalteten Scheuneneingang mit Glaselementen von außen betreten. Über diesen Zugang möchte ich Sie durch diese liebevoll eingerichteten Räume führen. Es öffnet sich das Tor und Sie erkennen die Diele in ihrer ursprünglichen Art, die zu einem Wohn- und Essbereich umgestaltet wurde. Drei Schlafräume und ein Vollbad platzieren sich rechts und links vom Entree. Die moderne Küchenzeile findet Ihren Platz vor der Verbindungstür, die Sie ganz unkompliziert in den ersten Wohnteil des Hauses führt. Sie haben so kurzerhand die Möglichkeit aus zwei Wohneinheiten eine zu gestalten. Das Reetdachhaus wurde 1988 um einen Anbau ergänzt. Dieser beherbergt 3 Pferdeboxen, kann aber vielseitig anders genutzt werden. Der Außenbereich des Anwesens gestaltet sich weiter mit 2 großen Carports, die jeweils Platz für 2 Autos bieten und zwei weiterer Terrassen, die die Vielseitigkeit dieses Wohnidylls abrunden.Die große Besonderheit dieser Immobilie stellt das Reetdach dar. Zum Einen, da diese Dachvariante eine überdurchschnittlich hohe Dämmleistung und Widerstandsfähigkeit gegenüber ungünstigen Witterungsbedingungen wie Kälte, Wärme, Regen und Schnee aufweist und dadurch für ein optimales Raumklima und eine gute Schallisolierung sorgt. Zum anderen erfreut sich das Handwerk der Reetdachdeckerei seit 2014 der Einordnung zum UNESCO-Kulturerbe. In der Architektur gilt es als eines der ältesten Handwerkstechniken. Eine Wohlfühloase, die Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung bietet. Sie können ein Familienidyll schaffen oder auch Ihr Gewerbe zuhause führen. Sie können Vermieter oder Gastgeber sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir überzeugen Sie gern persönlich vom Charme und der Individualität dieser Immobilie. Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Bad Segeberg in Schleswig-Holstein hat ca. 16.000 Einwohner und verfügt über einen vorteilhaften Standort innerhalb des Städtedreiecks der in weniger als 45 Minuten erreichbaren Hansestädte Hamburg, Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel. Die Ostsee (Scharbeutz) ist in einer guten halben Stunde erreichbar. Durch die Lage nahe des Segeberger Forstes und am Südrand des Naturparks Holsteinische Schweiz mit der für Schleswig-Holstein typischen Knick- und Seenlandschaft verfügt Bad Segeberg über weit reichende und vielfältige Stätten der Naherholung. Natürliche Stadtgrenzen werden gebildet durch den Großen Segeberger See im nord-östlichen Stadtgebiet und den Ihlsee im nordwestlichen Bereich der Stadt. Das Reetdachhaus mit seinen Nebengebäuden befindet sich nur einen Katzensprung vom Ihlsee/Ihlwald entfernt. Hier laden viele naturbelassene Wege zu langen Spaziergängen oder ausgiebigen Reitausflügen ein. Sie wohnen und arbeiten in einer sehr schönen, naturräumlichen Umgebung und sind gleichzeitig zentral angebunden an die örtliche Infrastruktur. Provision: 2,38%
