Kaufpreis 265.000 €
38368 Grasleben
Zimmer 11
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 11
Größe: 400 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Grasleben.Grasleben finden Sie in der norddeutschen Tiefebene, es liegt in der Nähe der Stadt Helmstedt und damit im östlichen Teil von Niedersachsen.Die Gemeinde Grasleben ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und wird von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen umgeben. Auch das Ortsbild von Grasleben ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit vielen grünen Wiesen und Feldern. Die Nähe zur Stadt Helmstedt bietet den Bewohnern den Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten.In Grasleben gibt es einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem die St. Georg Kirche, die aus dem 12. Jahrhundert stammt, und das Schloss Grasleben, ein barockes Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert. Auch die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesautobahn 2, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland darstellt. Dies erleichtert die Anbindung an größere Städte wie Wolfsburg und Magdeburg. Die Bundesstraße B 244 ist ein weiterer Pluspunkt bei der Anbindung.Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Vereinen.Die Umgebung von Grasleben bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Spaziergänge in der Natur, Radtouren und die Erkundung der umliegenden Wälder und Gewässer.Grasleben ist eine lebenswerte Gemeinde, die vor allem für Natur- und Ruhesuchende attraktiv ist. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Helmstedt und Braunschweig bietet sie jedoch auch eine gute Anbindung an urbanes Leben und kulturelle Angebote.Die nördlichen Ausläufer des Harzes mit seinen schroffen Wipfeln, der Dampfeisenbahn und dem majestätischen Brocken erreichen Sie in gerade einmal 50 Kilometer Entfernung.Die nächste Grundschule (Grundschule Grasleben) ist etwa 200 Meter, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium etwa 3,4 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Grasleben Am Schulhof (circa 220 Meter)Bahnhof | Helmstedt (circa 15 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder beginnen in nicht einmal 150 Meter Entfernung, wartet dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus im attraktiven Fachwerk-Stil.Auf dem ca. 753 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport. Über der Doppelgarage ist ein ausgebauter Partyraum mit separatem WC. Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen.Das Haus wurde im Jahr 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Doppelhaus, dessen Hälften unterschiedlich gestaltet sind. Dem geschulten Auge fällt sofort der eigene Charme auf, den dieses schöne Gebäude ausstrahlt und es weiß, es handelt sich nicht um ein Haus "von der Stange"! Man sieht dem wunderschönen Gebäude an, dass es liebevoll, aber auch behutsam gehegt und gepflegt wurde. Unter anderem wurden 1993 die Fenster und 2006 das Dach saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 400 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Und dieses Haus können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als riesiges Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen beiden.Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Liebhaber erkennen sofort das Landhaus-Potenzial. In die Echtholzdielen und die verkleideten Deckenbalken, die auch freigelegt werden können, werden Sie sich sofort verlieben. Erkennen Sie, welches Schmuckstück man daraus machen kann?Außerdem gut zu wissen:- Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1990 und 1996 versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster, teilweise mit Zweifach- und teilweise mit Dreifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.- Der abgebildete Pool ist nicht Bestandteil dieses Angebots.Eine der drei Wohneinheiten ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 680,00 Euro vermietet. Das Potenzial für das vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt etwas bei 1950,00 Euro. Bitte beachten Sie, dass der unter Kaltmiete angegebene Wert das Potenzial ist und nicht die tatsächliche derzeitige Einnahme. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
