Kaufpreis 294.000 €
56581 Melsbach
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens. Nette Boutiquen eine Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Das Haus wurde 1978 errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Melsbach.- Die Heizung, alle Versorgungsleitungen sowie das Dach sind vom Baujahr.- Ausgestattet ist das Haus mit einer Nachtspeicherheizung.- Der Keller ist massiv, das Haus ist in Fertigbauweise erbaut.- Die isolierverglasten Fenster sind vom Baujahr und mit Rollläden ausgestattet - im Wohnzimmer elektrisch.- Die Bodenbeläge im Haus sind mit Fliesen, Kork und überwiegend mit Parkett ausgelegt.- Das offene Treppenhaus ist mit einem vollautomatischen Treppenlift ausgestattet.- Für weiteren Platzbedarf steht Ihnen ausreichende Speicherfläche zur Verfügung.- Für Ihr Auto ist eine Garage sowie ein Stellplatz vorhanden. Objekt: Der perfekte Platz für die ganze Familie! In einer guten Wohnlage von Melsbach, auf einer kleinen Anhöhe thront dieses beschauliche Einfamilienhaus mit wunderbarem Weitblick und den mit Licht durchfluteten Räumlichkeiten. Beim Betreten des Hauses erkennt man sofort den gut durchdachten Grundriss im Erd/- und Untergeschoss. Im Souterrain überzeugen zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie der geräumige Keller-/ und Hobbyraum. Über die Echtholztreppe im großzügigen Flurbereich gelangt man nach oben ins Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer, das Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein weiteres Büro oder Kinderzimmer mit direktem Ausgang auf eine wunderbare Terrasse. Sie sehen hier findet jeder seinen Platz :) Die Küche mit Zugang zum Wohn-/ Esszimmer sowie ein Gäste WC runden das perfekte Raumangebot ab. Wer dann noch nicht genug hat, erfreut sich an dem idyllisch angelegten Garten hinter dem Haus und dem weiteren sonnigen Plätzchen vor dem Haus. Lassen Sie sich überraschen von den unbegrenzten Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 119,3 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1978Heizungsart: NachtspeicherheizungBefeuerung/ Energieträger: StromDas Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57%
