Kaufpreis 269.000 €
79713 Bad Säckingen
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird eine seltene Stadtwohnung über zwei Etagen mit Flair in zentraler Lage von Bad Säckingen. Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien und zeichnet sich durch ihre Individualität und besondere Lage, am Rande der Altstadt aus. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit und eignet sich daher perfekt für Ihre kurzfristigen Pläne.Denkbar ist neben dem Eigenbedarf oder der Vermietung als Kapitalanlage ebenso eine Umnutzung als Ferienwohnung mit interessanten Ertragsmöglichkeiten.Sie erwartet eine größtenteils in 2009 renovierte und gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss, welche sich über zwei Etagen als Maisonette erstreckt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon begeistert ebenso, wie das charmante Dachstudio als privater Rückzugsbereich.Die Wohnung verfügt über 3,0 Zimmer mit Küche und Bad und besitzt eine reine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten wissen durch ihre Großzügigkeit und ein charmantes Wohnambiente zu überzeugen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der 1. Etage der Immobilie befinden sich eine solide Küche mit schönem Esszimmer, ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Der kleine Freisitz lädt ab dem Frühling mit seinen ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen ein und vermittelt durch seinen städtischen Ausblick ein urbanes Flair. Das Wohnzimmer bietet durch seine Größe allerlei Stellmöglichkeiten und durch die Balkontüre und das Panoramafenster dringen viel Licht und Helligkeit in die Räumlichkeit. Ein Treppenaufgang führt in das gedämmte und gemütliche Dachstudio der Wohnung, welches ein Highlight darstellt. Hier haben Sie die Möglichkeit einen lauschigen Schlafplatz sowie inspirierende Ecken für Arbeit und Hobby zu erschaffen. Frei gelegte Holzbalken und ein moderner Look mit Spots in der Decke vermitteln ein schönes Wohnambiente. Durch das Dachfenster lässt sich sogar das Münster mit seinen beiden Türmen erblicken. Ein Kriechspeicher sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG des Hauses verschafft Platz für Ihr City-Bike. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich mit Ihren Vorlieben schnell in ein wunderschönes Zuhause oder die attraktive Ferienwohnung verändern. Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan 2024 bei mtl. 223 Euro, wovon ca. 52 Euro in die Rücklage der Hausgemeinschaft fließen, welche bei ca. 24.000 Euro liegen (Prognose 12/24). Der Miteigentumsanteil am Haus liegt bei 155,496/1.000.Im April 2024 wird das Gesamtgebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass die jetzige Ölheizung entfernt wird. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich teilrenoviert. In 2022 wurden teilweise neue Kunstoff-Fenster eingebaut sowie in den Jahren zuvor wurde ein neuer Laminatboden verlegt und die Wände ansprechend gestaltet. Im Jahr 2009 entstand die jetzige Küche und ebenso wurde das Badezimmer mit Fliesen und sanitärer Ausstattung erneuert.Ein Bewohner des Hauses kümmert sich gewissenhaft um die Treppenreinigung und Hausmeistertätigkeiten, sodass es sich für einen neuen Bewohner bequem wohnen lässt. Wenn Sie auf der Suche nach einer individuellen Stadtwohnung in zentraler Lage von Bad Säckingen sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung: - 298 qm Grundstück- MFH mit sieben Einheiten- Baujahr 1978- gepflegt und teilrenoviert- 3. und 4. Etage- kein Lift- ca. 85 qm Wohnfläche- 3 Zimmer- 155,496/1.000 Miteigentumsanteil- Hausgeld 223 Euro mtl. - Offene Küche mit Essplatz- Bad mit Eckwanne und Dusche- großes Wohnzimmer mit Balkon- Balkon südwestlich- Dachstudio mit Dämmung- teilw. Kunststoff-Fenster- Laminat, Fliesen- Raufasertapete- 2024 Fernwärmeanschluss- Kellerabteil mit Strom und Licht- Fahrradraum im UG- zentrale Stadtlage Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Finanzierung: Sie benötigen eine Finanzierung? Mit unserem Finanzierungspartner beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich für diese und weitere Immobilien. Wir prüfen dabei die Machbarkeit und beziehen für Sie Angebote von allen regionalen Banken. Am Ende können Sie die Bank auswählen, die Ihnen das beste Angebot unterbreitet. So sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, indem Sie zu hohe Zinskosten vermeiden. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
