Kaufpreis 420.000 €
70173 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ihrer Zukunft zuliebe Ausstattung: - Baudenkmal- Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig- Zustand des Hauses ist als sehr solide zu betrachten- WEG möglich (3 Einzelzimmer)- Stromleitungen teilweise erneuert- Deckenhöhe: ca. 2,90 m- Hausmeister Service (keine Kehrwoche)- Energieausweis ist nicht erforderlich (Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG)- Kabelanschluss - Ausbau mit Glasfaser folgt demnächst- 2022: Treppenhausneubelegung- 2022: Fassadenarbeiten- 2013: Dachziegel- 2013: Zaun im Hinterhof und Hofbelag- 1979: Holzfenster DoppelverglasungNotwendige Renovierungsarbeiten in der Wohnung: Etagenheizung (via Gas oder Strom), Stromleitungen, Fenster, Bad komplett, Küche komplett, WC komplett, Böden, Wände, Umbau der Veranda zum Balkon möglich Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Baudenkmal-Wohnhauses mit 10 Einheiten, erreichbar durch ein sehr ansehnliches Treppenhaus und hat 3 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die etwa 95 m² Wohnfläche verteilen. Im 1. Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kellerraum, der der Wohnung zugeteilt wurde und ein gemeinschaftlicher XL-Fahrradraum. Im 2. Untergeschoss befindet sich ein zweiter Kellerraum.Die Wohnung steht leer, ist komplett renovierungsbedürftig und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich nach einer Renovierung wohlfühlen! In unmittelbare Nähe befindet sich eine S-Bahn Station.Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.QUINTESSENZLage, Lage, Lage. Das macht auch heute noch einen Großteil des Preisarguments einer Immobilie aus und hier ist es nicht anders. Sie kaufen eine Wohnung zum schönen Leben oder Sie investieren in eine Immobilie mit attraktiver Lage und hohem Wiederverkaufswert. Das ist unsere Überzeugung.Interessante Lektüre zum Objekt:Viereinhalbgeschossiger unverputzter Ziegelbau mit Werkstein, erbaut im Jahre 1904 durch die Bauunternehmung Gebr. Kärn nach eigenen Entwürfen. Das Mietshaus beherbergte das Architekturbüro der Erbauer, die um die Jahrhundertwende zu den Hauptvertretern der Jugendstilarchitektur in Stuttgarts Mietwohnungsbau zählten.Auch das eigene Büro- und Wohnhaus ist durch das Jugendstildekor geprägt: der vertikalbetont und leicht asymmetrisch gegliederte Bau zeigt mit dem kontrastreichen Stilmauerwerk, den alternierenden Erkern, den flankierenden Fensterachsen, und der Balkon- bzw. Zwerchhausbekrönung der Erker typische Merkmale Stuttgarter Mietshausarchitektur der Jahrhundertwende, während die auf die vertikalen Achsen und den Hauseingang konzentrierte dekorative Bauplastik im Jugendstil die für das Architekturbüro charakteristische Abkehr von Historismus dokumentiert.Die architekturgeschichtliche Bedeutung des Gebäudes belegt das öffentliche Interesse an seiner Erhaltung aus wissenschaftlichen Gründen. Sonstiges: Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an.Ich freue mich auf Sie!Herzlich, Ihr David FilipDer Makler in Ihrer NachbarschaftHINWEIS:Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angeben im Exposee kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
