Kaufpreis 590.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr modern, mit durchdachter Planung und einladend präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 343m². Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch auf einer Wohnfläche von ca. 123m² inkl Studio verteilt auf drei Ebenen ein behagliches und modernes Wohngefühl mit sehr viel Tageslicht.Das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich bietet viel Platz, Komfort und ein gemütliches Ambiente für gemeinsame Abende. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche, Einer Badewanne, ein WC und ein Waschtisch finden Sie im Obergeschoss.Das großzügige Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit.Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großzügigen Platzangebot und einem bezaubernden Ausblick auf das Schloss Wertheim, das majestätisch über der Stadt thront, ist es ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle der Umgebung, sondern sind auch bestens angebunden an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Diele, Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Gäste-WC, HWR.Obergeschoss: 3 Schlafräume, BadezimmerDachgeschoss: ein Studio ausgebaut, mit großzügigem Potential für weitere NutzungsmöglichkeitenSchlüsselfertig (nach Baubeschreibung ohne Wand- und Bodenbeläge) erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Der schöne, kleine Garten und die Terrasse bieten Ihnen eine Oase der Entspannung und Ruhe. Elektronische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und geben Ihnen ein Gefühl von Sicherheit.Außerdem bietet Ihnen dieses Objekt weitere Besonderheiten:- gemütliche Terrasse - Fussbodenheizung- elektrische Rolläden- charmante Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit- 3-fach-verglaste Fenster für Energieeffizienz- Ausblick auf das Schloss WertheimBeheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme.Außerdem steht Ihnen ein Aussenstellplatz für Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte und weitere fünf, die wir Ihnen anbieten befinden sich in der Stadt Wertheim-Wartberg, die am Zusammenfluss von Tauber und Main im Nordosten von Baden-Württemberg liegt. Wertheim ist eine große Kreisstadt im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis mit etwa 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist die nördlichste Stadt des Landkreises Main-Tauber-Kreis und bietet eine malerische Umgebung.Wertheim ist bekannt für seine historische Altstadt und das Schloss Wertheim, das majestätisch über der Stadt thront. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote.Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.Das berühmte Outlet Wertheim-Village ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichenDie Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Würzburg und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls gegeben.Der Wertheimer Stadtteil Wartberg, auch Stadt auf der Höhe genannt, zählt rund 3.000 Einwohner und entstand Mitte der 60er Jahre als Bundesdemonstrativbauvorhaben. Es wurde ein Ensemble konstruiert, das aus achtgeschossigen Wohnhäusern, viergeschossigen Wohnblocks, Einfamilien- und Reihenhäusern, Bungalows, Seniorenwohnungen, Individualbauten, einem Kirchenzentrum (die soziale Mitte und Treffpunkt für die Bürger), einer Grundschule (Otfried-Preussler-Grundschule) und Kindergarten besteht. (Quelle: Wikipedia, Google) Haftung: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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