Kaufpreis 1.000.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 11
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 11
Größe: 339 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Infos zum Objekt: Diese im Jahre 1907 erbaute freistehende Altbauvilla präsentiert sich optisch sehr ansprechend und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen ca. 1.445 m² großen Eckgrundstück mit altem Pflanzenbestand, einer Doppelgarage aus dem Jahre 1974, einem 28 m² großen massiven Geräteschuppen sowie einem großzügigen Carport, das durchaus für ein Wohnmobil geeignet ist. In regelmäßigen Abständen wurden die drei Wohneinheiten liebevoll renoviert und befinden sich optisch wie auch technisch auf einem guten und soliden Stand. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 339 m², die sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 128,47 m², auf die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 120,74 und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 76,47 zzgl. Gästezimmer mit 13,87 m² aufteilt. Weiter steht ein Keller und ein Soutarrainbereich zur Verfügung, der mit seiner Fläche von ca. 110 m² letztlich als Arztpraxis diente. Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind im gut vermieteten Zustand. Die Nettokaltmiete liegt für diese beiden Einheiten aktuell bei ca. 25.061,28 Euro/p.a.. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird frei geliefert. Sie haben somit die Möglichkeit diese Immobilie selbst zu nutzen, oder ebenfalls zu vermieten. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 15.600,-- Euro wäre hier realistisch anzusetzen. Eine Lagebeschreibung: Elmshorn liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein, befindet sich im nahen Einzugsgebiet von Hamburg, gehört zum Kreis Pinneberg und liegt direkt an der Krückau. Durch die Autobahn A23 ist eine schnelle Anbindung mit dem PKW nach Hamburg möglich. Auch der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist in einer guten halben Stund mit dem PKW zu erreichen.Alternativ bietet sich der Bahnhof in Elmshorn für das Reisen oder auch das Pendeln an.Stadt, Theater und Grundschule sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkäufe können hier fußläufig erledigt werden. Eine gute Infrastruktur für Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. ist selbstverständlich vorhanden. Zur Erholung bieten sich diverse Parks, Grünanlagen oder auch der Lietherwald mit dem Rosengarten an. In der lebendigen Innenstadt lässt sich das Leben in Cafés, Restaurants oder auch in Bäckereien versüßen. Fakten: - Sehr gute Lage- Charmante Altbauvilla - Drei Wohnheinheiten auf ca. 339 qm- Gewerbeeinheit im Soutarrin (ca. 110 qm)- Gut vermietete Wohnungen- Stilelemente - Wertige Ausstattung- Großzügiger und schöner Garten- Fischgrätpartett, Pitchpinedielen, Stuck, tolle Schiebetüren und div. Stilelemente- Drei Einbauküchen- Zwei Garagenstellplätze und ein Carport- Gasheizung aus 2022 Wichtig zu wissen: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bei Interesse unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse. Vielen Dank!Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Informationen zum Exposé beruhen auf den Angaben aus und vorliegenden Unterlagen zu der Immobilie. Eine Haftung dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Ebenfalls handelt es sich bei den Maßen zu Wohn- und Nutzfläche um Maße aus Unterlagen. Alle Maße sind ca.-Maße und können bei Bedarf selbstverständlich vor Ort geprüft werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Provision: provisionsfrei
