Kaufpreis 645.000 €
78567 Fridingen an der Donau
Zimmer 8
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 8
Größe: 299 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit einer angrenzenden Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² in der begehrten Wohngegend von Friedigen an der Donau. Dieses zeitlose Juwel wurde im Jahr 1994 mit hochwertigen Materialien und einer soliden Bauweise errichtet und besticht durch seine moderne Ausstattung. Derzeit dient die Immobilie als Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit, was vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen eröffnet.Die insgesamt ca. 300 m² große Wohnfläche mit Ihren 8 Zimmer und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Etagen und den Keller. Der unverbaubare Weitblick über die traumhafte Naturlandschaft lassen das üppige Grundstück noch grösser erscheinen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit.Diese privilegierte Lage verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für moderne Lebensstile geeignet, sei es als komfortabler Wohn- und Arbeitsplatz unter einem Dach, für Familien mit Kindern oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Lagebeschreibung: Am äußersten Rande des Landkreises Tuttlingen liegt mitten im Naturpark Obere Donau das kleine reizvolle Städtchen, Fridingen an der Donau.Fridingen zählt ca. 3.200 Einwohner und ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Donau-Heuberg, dem insgesamt sieben Gemeinden angehören.Die Ortsmitte mit kleinen Geschäften und Restaurants erreichen Sie in fünf Minuten mit Auto. Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind ebenso in paar Minuten zu erreichen als auch das Rathaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte.Naherholung ist durch das grüne Umland, Wander- und Radwege entlang der Donau, diverse Sport und Musikvereine, sowie ein beheiztes Freibad gegeben.Fridingen an der Donau bietet sich an, hier zu wohnen und die entsprechenden Infrastrukturen der Gemeinde auch beruflich zu nutzen. Die gesunde Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsfirmen sorgen für eine hohe Beschäftigungsquote. Raumaufteilung: Die großzügige und helle Diele bietet gleich einen überzeugenden Eintritt in das Haus. Linker Hand findet man das Ankleidezimmer, welches an das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer grenzt. Sehr modern präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und zwei großen bodentiefen Fensterfronten.Rechter Hand geht es in den Livingbereich mit moderner offener Küche und anschließendem Ess- und Wohnzimmer. Mit seinen großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre und lädt zum verweilen ein. Durch die Glastüren gelangt man direkt in den schön angelegten und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer wunderbaren Sonnenterrasse und einem Teich.Von der Diele geradeaus geht es über die mit Tageslicht durchflutete Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere fünf Zimmer sowie ein WC, zwei Balkone und ein Loggia. Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Hobbybereich mit Dusche, ein Waschraum, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume mit genügend Stauraum.Die Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasgebläsebrenner und dem offenen Kamin im Wohnbereich.- freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche ca. 299 m² Wohnfläche- Nutzfläche ca. 175,32 m² incl. Keller und Doppelgarage- 8 Zimmer- Einbauküche - Fußbodenheizung - Garten mit ca. 634 m² - 2 Balkon, 1 Loggia, Terrasse, angelegter Garten mit Teich- Kunststoff - und Holzfenster Zweifachverglasung- Elektrische Rollladen-Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch- Fließen, Laminat, Teppichboden- offener Kamin Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne vollständige Angaben von Ihrer Postanschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Möchten Sie diese Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder für die Terminierung einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Provision: provisionsfrei
