Kaufpreis 877.000 €
93138 Lappersdorf
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 877.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die drei Reihenhäuser befinden sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet abseits des Durchgangsverkehrs.Sie betreten Ihr Reiheneckhaus über die ca. 5,5 m² große Diele im Erdgeschoß, von der drei Türen abgehen: rechts gelangen Sie in die Gäste Toilette mit Fenster. Linker Hand betreten Sie die Küche und gerade aus kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) mit der offenen Küche (ca. 8,5 m²). Zwei große Fenster-Türen geben Blick und Zugang frei, auf die ca. 15,5 m² große Terrasse und den Garten.Im ersten Stock befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) mit gegenüber liegendem Bad (ca. 8 m²), das über zwei Fenster verfügt, sowie zwei Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Zwei weitere Räume auf dieser Etage (ca. 13 m² und 14,5 m²) bieten sich an, als Kinder- und / oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoß lässt Ihren Plänen freien Lauf: das offene Studio mit fast 48 m² Fläche gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen - ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC (ca. 3m²) ist bereits eingeplant.Im Keller befinden sich der Technikraum und drei weitere Räume mit ca. 8 m², 7 m² und 28 m².Energetisch werden die Häuser auf aktuellstem Stand gebaut: Wärmepumpe, Belüftungen und Abdichtungen auf Spitzenniveau des derzeit Machbaren... Lagebeschreibung: Der Ortsteil Lorenzen gehört zum oberpfälzer Markt Lappersdorf - nördlich direkt an das Weltkulturerbe Regensburg grenzend, in einer bevorzugten, naturnahen Lage mit sehr guter Infrastruktur. In Lappersdorf finden sich kleinere sowie mittelständische Unternehmen, welche die lokale Nachfrage an entsprechenden Dienstleistungen befriedigen. Die Sparkasse sowie die Raiffeisenbank haben Filialen vor Ort, die Supermarktketten Aldi und Netto unterhalten ebenfalls Standorte. Die Stadtrandgemeinde bietet eigene Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie ein Gymnasium und eine VHS. Zur nächsten Realschule fährt man ca. 3 km.Die Haltestelle der sehr guten Busverbindung zum Regensburger HBF (im 20 Minuten Takt) ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW braucht man ca. 5 Minuten in die Universitätsstadt. Durch die nahe Anbindung an die A93 sind Sie schnell auf direktem Weg zu den Metropolen München und Nürnberg mit deren Flughäfen. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in Ihrem Umfeld, wie das Aurelium: ein Kulturzentrum mit Veranstaltungshalle. Es gibt viele Möglichkeiten um sich zu erholen, Kraft zu tanken oder sportlich aktiv zu sein. Eine perfekte Umgebung für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren. Nur einen Katzensprung entfernt warten Ruheoasen wie das Regenufer am Altwasser, Spazier- und Wanderwege, oder verschiedene ausgedehnte Waldgebiete auf Sie... Ausstattung: - ruhige Lage- sehr gute Verkehrsanbindung- PV-Anlage- 2 Stellplätze - große Terrasse - Dachstudio noch ausbaubar Provision: provisionsfrei
