Kaufpreis 599.000 €
86874 Tussenhausen
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Traumlage? Hochwertig erbaut und liebevoll gestaltet? Genügend Platz für eine Großfamilie oder die Möglichkeit einen Teil vermieten zu können? Dann sind Sie nun fündig geworden...Dieses wunderschöne, an einem leichten Hang gelegene Einfamilien- Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, sowie durch die hochwertige Ausstattung. Im Jahr 1996 wurde es in massiver Ziegelbauweise mit ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Etagen erbaut. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 769 m² liegt am Ende einer Straße in einer Neubauwohnsiedlung. Die West- und Nordseite sind unverbaut und ein freier Blick ins Grüne ist garantiert. Eine große, tiefe Doppelgarage mit Rolltor, sowie der großzügige Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Ein direkter Zugang über die Garage ermöglicht es Ihnen auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Dieses ist auch der Zugang zur möglichen Einliegerwohnung, welche man durch eine Trockenbauwand perfekt vom restlichen Haus abgrenzen könnte. Ein Wohn-Schlafbereich, eine Essküche, sowie ein Badezimmer eignen sich wunderbar als kleine aber feine Wohnung. Alle 3 Räume sind sehr hell und bekommen über Fenster, bzw. eine Terrassentür ausreichend Tageslicht. Ein großes helles Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche sorgen mit einem Fenster für ausreichend Licht und Lüftungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Kellergeschosses, im Hang liegend, aber mit Lichtschachtfenster ausgestattet, befindet sich ein Kellerraum, der perfekt zur Lebensmittellagerung geeignet ist, eine Waschküche, sowie ein Raum mit 3 Öl-Tanks. Über ein paar Stufen außen oder auch über die innenliegende Echtholztreppe gelangen Sie über das offene Treppenhaus ins Erdgeschoss, welches Sie mit einem freundlichen, hellen Flur empfängt. Dort befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche, sowie angrenzend die Tür zu einem großzügigen, ausgebauten Raum über der Garage, der perfekt als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon und kann vom Eigentümer gegen Ablöse übernommen werden. Die Küche liegt direkt am großen liebevoll eingerichteten Wohn-Essbereich. Hier sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit und Hemlock, die kanadische Fichte, aus der alle Fenster und Türen gefertigt sind, geben ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein Flügel, der perfekt in den Erker passt wird ebenfalls mit verkauft.Von diesem Wohnraum gelangen Sie auch auf den überdachten Südbalkon, auf dem sie gemütlich ein paar Sonnenstrahlen genießen können. Angrenzend befindet sich die überdachte Westseitenterrasse, von der Sie ungestört den freien Blick auf die Natur und in Ihren Garten, eine wahre kleine grüne Oase genießen werden. Der Garten ist terrassenförmig angelegt mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern, sowie liebevoll angelegten Hochbeeten. Auf der Westseite des Erdgeschosses erwartet sie noch ein weiteres Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls direkten Zugang zur Westterrasse haben und schon am Morgen einen unverbauten Blick genießen werden. Die Echtholztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein ca. 45 m² großer Speicherraum, der bereits teilausgebaut ist. Er ist mit einer 180mm Dachisolierung ausgestattet, Heizungsrohre, sowie Wasser- und Abwasserrohre sind installiert. Ein Ostseitenbalkon sorgt auch hier für ausreichend Licht und Luft, aber ermöglicht auch das Gefühl von Natur. Das komplette Haus wird mit einer zentralen Öl-Heizung vorwiegend über Fußbodenheizung versorgt. Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme und gleichzeitig für Öl-Einsparungen. Bis auf die Fenster im Erker, sind alle 2-fach verglasten Fenster mit Rollläden ausgestattet. Lagebeschreibung: In diesem wunderschönen Einfamilienhaus wohnen Sie unglaublich ruhig und in absoluter Top-Lage nähe Mindelheim/ Memmingen. Mattsies, wel-ches ihre neue Heimat werden kann, ist ein Ortsteil des Marktes Tussen-hausen und liegt im oberschwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern. Inmitten des herrlichen Kneipplandes Unterallgäu und im Süden der Erho-lungslandschaft Westliche Wälder wohnen hier rund 3000 Einwohner. Die kleine aber feine Gemeinde ist stolz auf ihre sehr reizvolle Landschaft und interessante Natur, das breitgefächerte Vereinsleben, die größere Indust-rie, sowie mittelständische und kleine Gewerbebetriebe. Dies alles bietet Wohnen und Arbeiten in sehr ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung.Im nur 2 Minuten entfernten Ort Tussenhausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Gymnasien und Realschulen sind in Türkheim und Mindel-heim vorhanden. Um in der Freizeit aktiv zu sein, bietet der Ort unterschied-liche Möglichkeiten, vom Kirchenchor bis zur Mutter-Kind-Spielgruppe ist für jedes Alter was dabei. Der Ortsteil Mattsies liegt ca. 5 Minuten von der Bundesstraße B16 ent-fernt, die Sie in weniger als 15 Minuten komfortabel zur Autobahnauffahrt der A96 führt. Ausstattung: Zusammenfassung Baujahr 1996 Massivbauweise // Öl-Zentralheizung // Kachelofen //769 m² Grundstücksfläche // ca. 250 m² Wohnfläche // Doppelgarage + 2 Stellplätze // 3 Stockwerke // inkl. Einliegerwohnung // 2 Ost-Balkone und Terrasse // inkl. WeinkellerWohnfläche KG: Schlafen ca. 21,58 m² // Küche ca. 11,63 m² // Bad ca. 9,44 m² // Flur ca. 1,89 m² Gesamt = ca. 44,54 m²EG: Bad ca. 3,34 m² // Balkon ½ ca. 5,29 m² // Balkon/Terrasse ½ ca. 18,41 m² // Essen ca. 16,7 m² // Kochen ca. 13,46 m² // Schlafen ca. 15,8 m² // Flur ca. 11,39 m² // Wohnen ca. 28,36 m² // Schlafen 2 ca. 14,73 m²Gesamt = ca. 127,48 m²DG: Dachstudio ca. 62,33 m² // Balkon ½ ca. 3,75 m² // Flur ca. 13,96 m² Gesamt = ca. 78,00 m²Gesamtwohnfläche: 44,54 m² + 127,48 m² + 78,00 m² = 250,02 m² Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
