Kaufpreis 520.000 €
91717 Wassertrüdingen
Zimmer 11
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 11
Größe: 269 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus + Dachgeschoßwohnung liegt in einem gehobenen Wohnviertel von Wassertrüdingen. Es Bietet für eine Großfamilie sowie für zwei Familien ein Menge Platz, auch könnte man es für ein stilles Gewerbe Nutzen dazu gibt es auch die Möglichkeit sich hier niederzulassen.Dem Haus sieht man seine Größe im ersten Augenblick nicht an. Das Kellergeschoß erstreckt sich über das ganze Gebäude und da das Anwesen Gefälle hat ergibt sich auch in den Unteren Räumen Tageslicht. Es ist sehr gepflegt und hat keinen Reparatur Stau. Lagebeschreibung: Wassertrüdingen hat mit Eingemeindungen ca. 6500 Einwohner und liegt im südlichen Teil von Mittelfranken eher schon zur Grenze Bayerisch Schwaben.2019 Durfte Wassertrüdingen die Kleine Landesgartenschau ausrichten die sehr Erfolgreich war.Das Haus liegt eher im Nord-Östlichen Wohngebiet. In der Stadt gibt es alles was man zum Leben braucht, mit Zahlreichen Klein-Geschäften für den täglichen Gebrauch auch einige Discounter, Möbelhäuser XXX Lutz, POCO Küchenstudio Drei Schulen Grund-, Mittel-, Realschule am Ort diverse Ärzte und Apotheken, Restaurants, Hotels und Gasthöfen, Banken, Friseure und Bäcker, Metzgereien mit eigener Schlachtung.In der nächsten Umgebung befindet sich die Wörnitz die südlich das Stadtgebiet eingrenzt im Osten die Firma Henkel mit dem Eisler (deren Anhöhe) mit einem Waldgebiet abschließt. Das im Norden sich mit Wälder und Flure ergänzende Bild, passt sich dem Landschaftsbild an.Das im Westen liegende Industriegebiet, dort gibt es einige Firmen für Metallverarbeitung, sowie diverse Möbelhäuser auch Elektronikverarbeitende Betriebe und wie Discounter und Kleingewerbetreibende.Beginnen wir im Norden von Wassertrüdingen ca. 32 Km weit liegt die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist Ansbach mit der Anbindung zur Autobahn der A6 von Nürnberg nach Heilbronn. Dem Bahnhof mit einer Zughaltestelle für ICE. Etwas näher gelegen ist der Dennenloher See mit dem Rhododendron Park in Dennenlohe.Im Westen liegt Dinkelsbühl die Stadt mit dem Historische Stadtkern ist ca. 21 Km Entfernt. Höhepunkt ist die Kinderzeche jedes Jahr.Wenn man von der Wassertrüdinger- Seerose in die ferne Blickt, sieht man direkt auf die Höchste Erhebung Frankens den Hesselberg dem Wahrzeichen unserer Region.Im Süden mit den Auen der Wörnitz liegt der Oettinger Forst der sich bis nach Auhausen erstreck ca. 5 Km. darüber hinaus gelangt man nach Oettingen i. Bayern. ca.11 km und 32 Km Nördlingen im Ries (Meteoriten Einschlagsgebiet).Donauwörth und Augsburg sind auf dieser Achse zu finden.Im Osten liegt der Wassertrüdingen - Bahnhof der von Nördlingen mit Oettingen über Wassertrüdingen nach Gunzenhausen führt, dieser soll bis Anfang 2024 wieder Reaktiviert werden. Gunzenhausen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und hat eine Entfernung von 21 Km dort befindet sich ein Gymnasium und auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Oettingen und Dinkelsbühl verfügen über Weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg 74 Km und München 174 Km entfernt. Raumaufteilung: Verfügt über eine sehr geräumige Erdgeschoßwohnung mit 136,74 m² , der Schnitt der Wohnung ist sehr schön wenn man durch das Treppenhaus in den Flur kommt liegt gerade aus die große Garderobe. Rechts gelangt man dann in das Wohnzimmer das das Herzstück ist und eine Wohnfläche von 36,50m² hat und über eine Freischwingende Treppe gelangt man in die Galerie oder Altane mit ca. 16m²Darunter die Angegliederte Essecke und die Einbau-Küche der Kaufpreis Lag damals bei 21.274 DM 1978 mit dieser Schließt dieser Teil des Bereiches ab. Eine Speisekammer ist auch vorhanden. Alle Möbel entsprechen dem Stil des Hauses sehr Hochwertig und Zeitlos diese könnten mit Übernommen werden. Im Linken Teil des EG- Bereich gleich links gelangt man in die Gäste Toilette mit Bidet davor ist eine Diele mit Spiegel das neben liegend das Büro/ Kinderzimmer und gerade entlang des Flures kommt man in das Badezimmer mit Tages-Licht. Vor diesem liegt zur Rechten Seite das Große Elterliche Schlafzimmer von diesem kann man durch eine Balkon-Türe auf die Terrasse gelangen, da diese sich mit Südausrichtung über die gesamte Hauslänge 15,5m und mit Ihrer Breite von 2,10m sehr geräumig gibt kann man sich hier bei Laue Nächten gut von dem Alltag erholen. Die Terrasse hat zwei Zugänge vom Haus einmal vom Wohnzimmer mit einer Großen Schiebetür und wie schon erwähnt über das Schlafzimmer. Einen Abgang in den schön angelegten Gartenbereich gibt es auch. Zur Technischen Ausstattung gehört eine Öl Zentralheizung die in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung Ausgestatte ist. Im Kellerbereich der ebenfalls Fußbodenheizung hat könnte man zu einer weiteren Wohnung gestallten da hier nach Süden mit normalen Fenstern auch Tageslicht abbekommt, durch die überbaute Terrasse ist die Sonneneinstrahlung nicht so Massiv, weil es wie eine Markise wirkt. Besichtigungstermine: Besichtigungen jeder Zeit möglich.Bitte Telefonisch Vereinbaren.Weiter Bilder auf Anfrage. Provision: 2,975 % incl. MwSt. die Provision Zahlt Käufer und Verkäufer nach Vereinbarung des Verkäufers.Nach Gesetzliche Vorgaben.
