Kaufpreis 369.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll Ende 2023 fertiggestellten und kernsanierten Fachwerkhaus! Es bietet ein perfektes Zuhause für Ihre künftigen Bedürfnisse und sichert Ihnen bis zum Einzug eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Beim Betreten durch das charakteristische alte Hoftor erleben Sie ein charmantes Ambiente im kleinen Innenhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als gemütlicher Außensitzplatz oder praktischer Carport. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in ein rustikales Treppenhaus, von dem aus Sie direkt Zugang zum behaglichen Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie zur modernen offenen Küche haben. Eine kleine Treppe führt hinab in den trockenen Bruchsteinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles, kompaktes Badezimmer im Landhausstil, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse bietet. Der Dachboden, der in Eigenregie ausgebaut werden kann, bietet dank seiner neu installierten Dachgauben und Grundanschlüsse ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier problemlos ein stilvolles Dachstudio einrichten oder die Fläche nach individuellen Vorstellungen und Wünschen in zwei Räume aufteilen und gestalten. Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1650 zurück, was dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Das Fachwerkhaus, inklusive des Dachgeschosses (1-2 Zimmer, etwa 23 qm), ist bis Oktober 2026 an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400 € für eine Fläche von 117 qm. Im indexierten Mietvertrag ist der Ausbau/Modernisierung des Dachgeschosses vereinbart, bis zur Fertigstellung der Modernisierung wurde die Miete einvernehmlich auf 1.175 €/Monat netto reduziert. Das Nebenhaus verfügt im Erdgeschoss über Technik-, Serviceräume und ein Gäste-WC. ERWEITERUNGSOPTION (1-2 Zimmer ca. 19 qm): Eine kleine Holztreppe im Innenhof führt zum geplanten Apartment im Obergeschoss des Nebenhauses. Dort ist ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen. Bisher wurde keine Baugenehmigung beantragt. Es steht Ihnen frei, die Erweiterungsoption aufzugreifen und Details nach Ihren Vorstellungen mit den Behörden abzustimmen. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nach einer umfassenden Renovierung 2021 bis Ende 2023 erstrahlt dieses historische Juwel aus dem 17. Jahrundert in neuem Glanz. BAUWEISE: Dieses ansprechende Fachwerkhaus besticht durch seine traditionelle und dauerhafte Bauweise mit überwiegend verbauten Eichenbalken. Es ist natürlich Haltbar und Widerstandsfähig gegen holzzerstörende Organismen, ohne den Einsatz von chemischem Holzschutz. Die Sanierung mit alten Eichenbalken, Lehm und Kalk ist ökologisch und nachhaltig. BODENBELAG: Der Eingangsbereich ist gefliest. Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad im Obergeschoss sind mit hochwertigem Vinyl-Eichenholz-Laminat ausgelegt. Die Eichenholz-Treppenstufen wurden überarbeitet. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über geschliffenen und mit Leinenöl gestrichenen Holzboden. FENSTER: Alle Fenster wurden sorgfältig erneuert und sind mit einer hochwertigen thermischen Isolierung sowie dreifach verglast, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten und gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. WÄNDE: Die Innenräume sind größtenteils lehmverputzt und mit Sumpfkalkfarben gestrichen, was ein natürliches und behagliches Raumklima schafft und zugleich ein gesundes Wohnen fördert. KÜCHE: Die großzügige, moderne Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Bosch-Elektroherd mit Umluft und Glaskeramik-Kochfeld, eine leistungsstarke Bosch-Abzugshaube, eine Bosch-Mikrowelle, eine Siemens-Geschirrspülmaschine sowie einen geräumigen Kühlschrank inklusive Gefrierfach. Die Küche gehört nicht zum Inventar und ist seperat vermietet. BADEZIMMER: Das Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine große Badewanne mit integrierter Dusche, ein stilvolles Waschbecken und ein WC, vorwiegend von der renommierten Marke Villeroy & Boch. ZUSÄTZLICHE RÄUME: Im Hofbereich stehen praktische Zusatzräume zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein Müllraum. Zusätzlich bietet der Carport einen Ladeanschluss für Ihr Elektroauto. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, die weitere Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet. HEIZUNG: Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne und äußerst effiziente Öl-Brennwerttechnik (Buderus Logano plus KB195i-19 BZ V2), unterstützt durch einen großzügigen Warmwasserspeicher sowie regenerative Solarthermie. Diese Anlage gewährleistet eine hohe Versorgungssicherheit und kann bei Bedarf problemlos durch einen Brennerwechsel auf Gasbetrieb umgestellt werden. Sie wurde im Februar 2023 in Betrieb genommen und bietet somit modernen Komfort und Nachhaltigkeit. INTERNETANBINDUNG: Die Liegenschaft verfügt über eine schnelle Internetanbindung mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 50 MBit/s, bereitgestellt von der Telekom. Alternativ sind auch andere Anbieter mit höheren Datenraten möglich. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist für Griedel geplant.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es stehen noch kleinere Restarbeiten aus.
ERWEITERUNGSOPTION: Das angedachte Apartment im Nebenhaus (ca. 19 qm), könnte ausgebaut und für 250 € pro Monat vermietet werden.
Dieses Kurz-Exposé enthält die wichtigsten Eckdaten des angebotenen Objekts und ersetzt jedoch nicht Ihre persönliche Beurteilung der Flächen. Es wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und präsentiert. Die Weitergabe erfolgt ohne Gewähr. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Fachwerkhaus befindet sich verkehrsgünstig im begehrten Ortsteil Griedel, einer malerischen Stadt in Butzbach im Wetteraukreis. Es bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main per Auto. Mit nur etwa 850 m bis zur Autobahnauffahrt A5 ist die Verkehrsanbindung äußerst bequem. Trotzdem befindet sich das Haus abseits des städtischen Trubels und verspricht somit Familien, Pendler und Reisenden gleichermaßen einen idealen Standort.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem und sehr schnell erreichbar sind, sei es im nahegelegenen Einkaufszentrum oder in den gemütlichen Lokalen der Umgebung.
Familien finden ideale Bedingungen mit einem Kindergarten vor Ort und weiterführenden Schulen in der Nähe. Eine gute Abindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien und Bahn) ermöglichen schnelle Reisen zu umliegenden Städten wie Gießen, Wetzlar und Frankfurt. Weitere Informationen zur Infrastrukturanbindung sind in der Datei "Infrastrukturanbindung.pdf" enthalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter