Kaufpreis 419.000 €
68766 Hockenheim
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das verklinkerte Reihenmittelhaus mit einer Garage befindet sich in Waldrandlage und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 373 Quadratmeter (Eigenbesitz, KEINE Erbpacht!). Es wurde im Jahre 1966 erbaut und seither liebevoll instandgehalten. Die ansprechende Immobilie besticht durch eine besondere Bauweise auf halben Etagen und durch lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnfläche von ca. 113 m² bietet Platz für die ganze Familie. Zusätzliche ca. 27 m² Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoß und wird abgerundet durch eine Garage. Eine ca. 26qm windgeschützte Terrasse mit Markisen und gemauertem Kamin/Aussengrill lädt zum Relaxen ein und bildet den Übergang in den Garten. Im Erdgeschoss werden Sie in einem Eingangsbereich mit Terrassen- und Gartenzugang empfangen. Vor dort gelangen Sie in ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und in einen hellen Essbereich mit Küchenanbindung. Das Zwischengeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss überrascht durch ein großes Elternschlafzimmer, ein zeitloses Tageslicht-Wannen-Duschbad und ein Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Sowohl das Zwischen- als auch das Obergeschoss ist mit Parkett verlegt. Im Untergeschoss gelangen Sie über einen Vorraum in einen beheizten Tageslicht-Hobbyraum mit Fenstern und Gartenzugang, in einen Heizungs- und Technikraum mit Ölheizung, sowie in einen Kriechkeller. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: •Eingangsbereich, •Gäste-WC mit Fenster, •Arbeitszimmer, •Zugang zu Terrasse und Garten, •Esszimmer und Küche Zwischengeschoss: •lichtdurchflutetes Wohnzimmer Dachgeschoss: •Kinderzimmer, •Tageslicht-Wannen-Duschbad, •Schlafzimmer Kellergeschoss: •Vorraum, •Tageslicht-Hobbyraum mit Gartenzugang, •Heizungs- und Technikraum, •Kriechkeller Außenbereich: •Terrasse mit gemauertem Sandsteinkamin, •gemütlicher Garten, eine Garage auf separatem Grundstück Sonderausstattung: •Elektrische Rollläden •Elektrische Markisen vor Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer •Fußbodenheizung •Travertin Fliesen im Großteil des Erdgeschosses •Parkettboden im Obergeschoss •Helle Massivholztreppe •Unterirdischer Erdölaußentank •Kupferdach mit Blitzableiter •Türklingel mit Videokamera •1 Garage (zweite Garage auf Anfrage !) •Praktisches Gartenhaus f. Gartengeräte Modernisierungen •2. Generation Fenster Holz; doppelt verglast / neue Rollläden •Gemauerter Kamin/Außen Grill aus Sandstein •Innenisolierung des Dachstuhls •Verlegung von Parkettboden in den oberen Etagen •Verlegung einer Fußbodenheizung in Küche/Esszimmer und Verlegung von Travertin Fliesen •Verlegung des Öltanks unterirdisch in dem Garten (1991) •Renovierung der Gästetoilette und des Badezimmers •Kupferdach mit Blitzableiter (2004) •Neuanlage des Vorgartens u.a. mit Kopfsteinpflaster (ca. 2004) mit Bewässerung •Neuer Heizkessel (ca. 2004) •3. Generation Fenster Alu /Holz; dreifach verglast im Wohnzimmer (November 2008) •Einbau einer Rainbird-Beregnungsanlage (ca. 2010) •Terrasse neu gefliest (2013) •moderne Design-Haustür (November 2013) Fußboden: •Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: •Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, KaminZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
•Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer.
•Bitte keine Makleranfragen, die einen Maklervertrag abschließen möchten.
•Das Objekt eignet sich für sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
•Aktueller Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse E.
•Die Flächenangaben wurden den Original-Plänen der Baugesellschaft entnommen.
•Bei entsprechendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in unmittelbarer Waldrandlage. Das attraktive Reihenhaus befindet sich in abgeschirmter und naturnaher Lage. Die große Kreisstadt Hockenheim liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar-Kreis. Durch die Rennstrecke Motodrom ist die Stadt international bekannt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen an das Bus- und Bahnnetz und liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A6 und A 61 und ist über das Walldorfer Kreuz an die A5 angebunden.
Die Stadt Hockenheim ist Träger des Karl-Friedrich-Gauß-Gymnasiums, der Theodor-HeussRealschule sowie der Gustav-Lesemann-Schule für Sonderpädagogik. Ferner sind für die jüngsten Einwohner drei Grundschulen und diverse Kindergärten vorhanden. Die Stadt zeichnet sich durch ein großes Vereinsangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen wie u.a. das Freizeitbad Aquadrom, eine Tennishalle nebst Tennisfreiplätzen, die DJKSporthalle, das Waldstadion etc. aus.
Das Haus liegt in unmittelbarer Waldrandlage.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Muszynski - privater Anbieter